第546章，农家的到来与房地产

这瞬间就成为了长安城的热点，长安的有钱人对杨树里改造工程的股票感兴趣，纷纷开始打听这其中的消息。。

张辟疆先拜见了天子，经过了天子半天教诲之后，他终于懂得了如何开发房地产，而后带着自己连夜做好的企划书来到了股票交易所。

张辟疆身前是一个巨大沙盘，长一丈，宽八尺，里面就是杨树里改造后的模型

张辟疆指着这个模型道：“杨树里将会建造330栋5层的楼房，里面将会有园，湖泊，运动场，还有一个小型的足球场，满足市民休闲运动的需求。中心有一片市集区，可以做到不出里坊就能满足日常生活所需。

原本杨树里里面的五所小学，将会合并在一起，成为一所能容纳上千学子的学校，我们营造曹也在向教育令申请，建立杨树里中学，满足市民从小学到中学的教育需求，我们营造曹还将在杨树里兴建一座有50个床位的中等医馆，满足居民的医疗需求。”

“张营造，这也想的也太齐全了，这么一个小小的里坊，居然包含了我大汉百姓的生老病死，教育，住房，医疗也全部解决，这样的房子连老夫都想购买一栋。”

这种对外出售的房地产行业，还是第一次带大汉出现，尤其是张辟疆刚刚说的那一切，真可以说是一切的需求都包揽进去了，即便是他们用挑剔的眼光也不得不承认，营造曹想的太齐全了，他们想到的这里也有，他们没想到的这里也有，他们是第一次发现造个房子还有这么多门路。

他们能看出这种新式市坊的优势，光比环境比各种基础设施，这比大汉的学府四周的里坊和官员住的里坊也差不了多少，而这些地区的四合院和府邸，低的有几十万，高的有上百万。

要是朝廷也定的是这个价格，那这个项目就有好几倍的利润，其利润率可以直逼大汉的海商。

张辟疆继续道：“一栋这样的楼房造价大概是百万钱左右，330栋楼房大致需要三亿五千万钱，学校，医馆，市集，公园，足球场，运动场，还有四周的基础设施建设，这部分大致需要3000万钱。杨树里有两千两百户居民，因为市坊的建设工期有一年时间，我们营造曹要负责这些居民一年的房租费用。营造曹已经和这些居民商量好了，每户每个月补贴他们1000钱的房租费，一年就是12000，2200户居民的补贴2640万钱，所以杨树林总体的改造费用是4亿640万钱。这次我们营造曹要募集的资金是4亿2000万，余下的1000余万这是为了防备意外。

我们营造曹以杨树里的土地和营造管理做股本占据四成股份，这4亿2000万的资金则占据一下的六成股本，而这次本官来到股票交易所，就是要销售这六成的股票，六成的股票共分为10万股，每股4200钱。

这也算是徐凡为大汉的股票交易市场做的限制，在这个市场当中交易的股票，就没有低过1000钱的，这样有力的限制了普通的百姓加入，防止他们变成韭菜。

这也是大汉爆发了两次经济危机，但两次的危机却从来不是先从股票市场爆发的，反而是股票市场会受到经济危机的拖累，这是因为徐凡对股票限制的太严，没有让他成为一个投机的市场。

当然人的贪欲徐凡是阻止不了的，这些年随着长安俸禄的提升，大汉的富户也越来越多，在长安股票交易市场开户的百姓也越来越多，甚至有不少收入不高的百姓，他们自己的钱不够，干脆几个人集中起来，用这种方式杀入股票市场。

徐凡在知道这一点之后也是无可奈何，只有被多割几次韭菜之后，他们才会明白股票交易市场不是他们这些平头百姓能进去的地方，你想在这里赚钱，人家直接拿收割机把你的本金都给收割光。（说个最近的新闻，30岁以下的股民不到百分之三，老股民走的时候谁来当韭菜？朝廷会不会直接关了这个市场？）

“张营造打算以多少价格卖这些房屋？”

张辟疆道：“按照长安的房价，一间房屋八万钱，一栋这样的楼房有40间，可以卖出320万钱，”

在场的商贾马上在内心计算了，330栋楼房，就是13200间房子，减去2200间要分给当地居民的房子，余下11000间房子，每间房子卖8万钱，这就是8亿8000万钱，他们占六成的股份，就是五亿两千八百万，这就是四亿多投进去，一年之后能赚一亿多，利润有两成多。

一通计算之后，在场的所有商家都有点皱起眉头了，生意自然是好生意，毕竟这年头一年能赚一亿多的生意，而且8万钱只是估价，实际上房子的价格会更高一点，他们赚的可能比预计更多一些，除了冒险出海，整个大汉也没几个这样的好生意。

只是朝廷也卡的也太准了，只是这两成多的利润，也就比存在钱庄多了一成。相对应的是，朝廷不过是出了一块土地，甚至这土地都不是朝廷出的，而是杨树里百姓的，朝廷空手套白狼就赚了3亿多，再加上建设的3亿多的费用，这块差不多有两成多的利润，加起来又接近一个亿，这个项目朝廷卷走了差不多4个亿，八成的利润都被朝廷拿走了，这就让在场的商贾有点不满了，朝廷这也太过分了