第177章 敲定房子

“这其中有什么讲究么？”

张涛小哥脸上闪过几分犹豫。

不过联想到江皓开的A6，包括刚刚一旁李哥说的单价不贵后。

想到这种大客户不多见，实力上应该没问题，是终于开口。

“江老板，这房子的客户，大部分都是用公司名义买的多。”

“由于是商住房，本身可以作为公司注册地址经营，还可以给公司抵税。”

“而且您要是以公司名义购买，有意向做贷款的话，其实价格还能再谈，有不小的优惠力度。”

果然，这种区中心的商业大平层的瞄准对象根本就不是以前的他。

怪不得说是商业的卖的好呢！

毕竟真的住宅大平层，目前能掏得起这钱的，谁会来城南区买这种不上不下的啊。

江宁区以及周边发达的三个核心区，买住宅大平层他不香么？

地段更好，真正的豪宅，比买在城南区的牌面要足太多。

也唯有这种商业大平层，怕才能因为抵税等属性在城南区吃得开。

“若是公司的名义价格能到多少？”

“具体的还有得谈，这房子银行能给到的评估价最高在1.4万每平方。”

“若是您买房后有回笼资金的需求，我这边有专门的机构能以这个最高价代办，这方面江老板您肯定比我懂！”

好嘛！江皓这会儿是彻底明白了，这房子何止是公司抵税啊！

甚至说是间接持有投资更为合适，而且购买后还能直接贷款出钱来。

1.6万的售价，中介这方的金融机构能做到1.4万的银行贷款出来，性价比极高。

这么一想，这不是跟他的需求契合么！

他虽然想买房，但这资金又不想全压在房子上，还有段副教授的项目想参与。

若是能以合适的价格拿下，然后直接抵押再把钱套出来，做投资等等。

以目前易票票和速开票两家公司的盈利水平，等年底的分红再一发，他的资金压力就会瞬间一空。

这么一想，合着这种城南区的中心大平层开始就瞄准的他这类人？

想到这儿，江皓就已经有心准备拿下来了。

一旁的李靖此时也一副若有所思的模样。

显然对于这种中心区域的商业大平层购买人群也有了新的衡量。

过去他对于这种类似豪宅属性的房子顶多就是夸几句，实际房价等等也就听了一笑了之。

尤其是听着这种商业住宅的大平层，连个没学区都没有，要来干嘛。

只觉得是有钱人的玩具，可能想要个同层次的邻居，跟他关系不大。

如今跟着江皓真的进来了解后才发现，有钱人才不傻。

目前这种房子的受众还真就是用企业购买。

既能住着享受，还能抵经营所得税，公司注册，并且还能用来抵押贷款回笼资金怎么算都不亏。

更重要的是这种商住房不限购，不占用江皓买房的资格。

当然城南区目前也不限购，但未来整个松江市范围内几乎都是限购区，还是得早做打算。

“隔壁的大平层呢？也带我去看看吧。”

看了这套跃层的样板间，江皓其实已经很满意。

不过真正的大平层他同样感兴趣，还是对比着看看再说。

走进隔壁栋14楼的大平层，对于这客厅同样是非常开阔的视野。

依旧是巨大的落地玻璃，反正将这个江景的优势发挥到了巨大。

只不过这套的挑高就没隔壁那套跃层的高了，估摸着就四米多，空间上的落差感还挺大的。

“江总，这套建筑面积244㎡，实际套内208㎡，四房两厅四卫的结构。”

“整体就是开发商自带的精装修，还有部分的家具需要您自己添置。”

基础的家具还是有的，就是客厅的沙发，床还有部分的厨具需要自己买。

这点问题不大，整得一圈下来，虽然感觉不错，但江皓还是更喜欢隔壁那样板间的跃层。

主要是客厅的挑高视野更加开阔，6米多的层高的确是更加吸引他。

“隔壁跃层的套型还有现房么？”

“有的，跃层那边一共还三套房，一套168㎡，一套178㎡，还有一套是248㎡。”

“我说的都是产证面积，隔壁都是跃层的，所以实际面积会大出很多。”

合着大的户型早被买完，留剩的只剩248㎡勉强算大的。

看样子这房子还真的挺抢手的，张涛并没有忽悠他。

由他领着看完那仅剩的一套大点的跃层，在第11层。

是四房两厅三卫的设计，整体结构大差不差的，楼上的那间主卧视野尤其的好。

与样板房三十多平的差距，好像主要缩减的面积就是少了个房间，公摊上也少了不少。

“具体我跟你聊价还是？”

几套房子来回转的看，江皓已经彻底累了。

看了一上午，到现在已经接近下午一点，想着早点谈谈价格合计合计。

不过他这边是疲惫，人张涛那儿可是异常的兴奋。

谈到这