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第131章 550亿的长线投资!

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第131章550亿的长线投资!

“!!!”宋思凝整个人僵在原地,良久才回过神来:“王逸,你竟然又拍我那里……”

“臭弟弟,色狼,你要死了!”

“明天早上,你没饭吃了!”

“哈哈哈。”王逸爽朗一笑,安心睡下。

今日的收获满满,不但美柚1号旗舰店开业顺利,首日营业额突破80万!

还免费得到一块价值15亿的商务金融用地,以及5亿无息贷款!

(商务金融用地价格是工业用地的十倍左右,比居住用地还贵!查过数据,2011年300亩地,15亿是正常价格。)

至于30亿的对赌协议?

王逸根本没放在心上,轻松可以实现。

他们都以为美柚只能靠着纯欲风裙装夏天火,到了秋冬就凉了,就赚不到钱了。

可王逸清楚,纯欲风还有秋装、冬装,还有马面裙、汉服等一系列新款爆品,完全可以继续爆赚!

30亿对赌?

明年就能完成!

而且管委会的对赌协议,不是为了坑美柚,更主要是把美柚留在济州。

哪怕王逸输了,也没什么后果,只是花钱买了300亩地建个科技园罢了,没什么损失。

若是美柚做大了,赢了赌约,他们更高兴!

至于王逸提的摩天大楼,眼下不过是个借口,提高容积率的借口!

王逸现在提出,也不过是想让管委会把300亩地的容积率,从当下的15,提到30!

这样一来,同样的土地,可以多一倍的建筑面积!

王逸多盖几个百米高楼,园区依旧不会拥挤,依旧可以很开阔,还能更加高大上!

比如容积率30的大高层小区,楼间距就是比容积率20的洋房还要大得多!

更主要的,商业大厦和住宅不同,不是越低了越舒服,反而是越高了越有逼格。

像是当下的美柚大厦,五六层,就是拿不出手,牌面不够。

若是换成五六十层,那瞬间厉害了!

没办法,大众就这么个心理。

当然,住宅的话,那肯定是洋房》小高》大高层!

至于建摩天大厦,这都得要足够的优惠政策才能真的建!

比如为了让恒创投建518金融中心,地方都会把附近的住宅用地、公寓用地,超低价卖给恒创!

恒创低价拿地,先把住宅和公寓建起来,卖了,赚了钱,再去建518摩天大楼。

当然,规划是美好的,现实就骨感了。

恒创低价拿了地,卖了住宅和公寓后,钱是赚得盆满钵满,可摩天大楼就不建了……

对此,地方也是无可奈何,谁让钱都被人家赚走了。

唯一的制约就是多少年不动工,就会无偿收回这块地。

但可惜,恒创每年安排个挖机,去挖一挖,就是动工了,根本收不回。

而且就算收回了,也无所谓,就一小块地而已,值不了几亿。

哪有卖附近住宅、公寓赚得多!

同样,王逸要建摩天大楼,也会要足了优惠,过上几年,才会动工!

摩天大楼附近的住宅用地,都得一并低价卖给王逸。

比如有600亩地,市值30亿,那直接20亿给王逸。

优惠的这十亿地价,就是补贴王逸建摩天大楼的费用!

没这十亿优惠,谁花十几亿建500米的摩天大楼?

钱多了烧的?

这些话王逸没说,可对方都懂。

地方招商规则,就是这样。

至于王逸拿不出20亿?也不是问题。

现在摩天大楼附近还没拆迁,等他们拆迁完,就得明年,后年了。

届时王逸自然有钱了,真缺钱还可以融资!

而且王逸打着518米摩天大楼的招牌,来卖附近的住宅,也能多卖不少钱!

本来卖6000一平的房子,一平能赚2000。

有了518摩天大楼的招牌,王逸就能卖9000一平,一平赚5000,还能卖的很好!

别的开发商只能赚20亿,王逸就能赚50亿!

再加上地价优惠的十亿,能赚60亿!

只有多赚了40亿,王逸才会花十几亿去建518摩天大楼!

商人,无利不起早。

即便这样,只要能真的建起摩天大楼,王逸都算是良心。

那些超低价拿地卖了房子,多赚大几十亿上百亿,最后没建摩天大楼的,也有的是!

当然,若是王逸拿下地,也不会立即盖,而是捂着!

捂到2015-2016年才开始盖,2017年-2018年最高价开售,2-3万一平,全部卖了!

平均一平赚两万!

这里面的利润,没法算!根本没法算!

反正两百亿打不住!

相比之下,建摩天大楼的十几亿花费,都是小钱了!

这才是王逸提出建摩天大楼的根本原因!

即是为了当下,把300亩科技园15的容积率,提升到30,建筑面积可以多一倍。

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