第349章 无界科技,全新战略!(月票加更)
自己信对了人,王逸不仅没有让他失望,反而远远超过预期!
“对了,济州给我们这么多好政策,我们也得为济州出点力。”
王逸想起星逸地产的事:“听说东城的土地,卖得不乐观。”
洪主任叹了口气:“唉,别提了,他们啊,还是没眼光。市中心的土地,都抢着拍。咱们东郊……东部的地,价格只有市区的一半,甚至三分之一,性价比更高,潜力更大,却没人拍!真是……唉!”
王逸笑了,心中暗道:“谁能想到济州放着市中心不发展,直接跳到十几公里外的大东郊搞金融中心啊!”
不过这就是王逸的机会了。
“这可不行,我可是挺看好东郊的。”王逸笑说:
“这样,洪主任,他们不是不要吗?你就把无界科技园和美柚科技园附近的居民用地,卖给我们,我们星逸地产开发!价格给优惠一点就行,我都吞下。就赌这一片比市区有发展!”
“真的?”洪主任笑了:“还能有这好事?”
“当然。”王逸也笑了。
作为过来人,他可是知道所谓的市中心那一片,根本没发展。
虽然有一山一泉一湖,无可复制,永远的文化中心。
但可惜,成也文化中心,败也文化中心。
文化中心又叫什么?
又叫历史文化保护区!
根本不可能大拆大建,自然也就没发展。
还不如东郊玉米地,西郊飞机场,有发展。
毕竟眼下的东郊,西郊,大都是城乡结合部,拆迁成本低,可塑性强。
至于市中心,拆不起,也拆不得。
别说现在这个样子,十年后也会是这样。
洪主任喜上眉梢:“那没问题,正好这片地不好卖,你愿意要,就卖给你。价格优惠一些,也算是给东城增加信心。”
洪主任想得清楚,星逸地产都大手笔拿地了,那其他开发商说不定也会跟着看好这边,跟着拿地。
地卖出去了,区里就有钱了。
有钱了,就能有发展。
完美闭环!
王逸点点头:“没问题,不过我还是老样子,先建科技园,等科技园起来了,再开发居民用地,卖楼赚钱。”
“这再好不过了!”洪主任心情大好,就喜欢王逸这种优质开发商。
产业、商业都是赔钱的,开发商都不愿意建。
因此,地方政府为了吸引投资,打造产业、商业,都会给一些低价居民用地,让开发商回本赚钱。
其他开发商都是先盖低价拿的居民用地,卖了商品房,赚了钱,就跑路,最后赔钱的产业、商业全部烂尾,坑的地方欲哭无泪。
王逸不同,先建赔钱的产业,最后才盖赚钱的商品房。
简直是良心开发商!
别说济州喜欢了,换了全国各地,都喜欢。
可他们不知道的是,王逸不急着现在开发居民用地,纯粹是当下房价太低,不值得开发。
还是三四年后,房价开始暴涨时,再大规模开发,高价出售!
2012-2016年,都是囤地阶段。
2016-2019年,是集中开发阶段。
2017-2018年,是疯狂出售阶段。
这两年时间,王逸会将星逸地产的所有项目,全部卖空!
届时,星逸地产也将迎来最高光时刻,甚至有望成为一线开发商。
至于2018年以后,王逸原本打算将星逸地产出售,但考虑到星逸地产是自己经营的品牌,还是不卖了。
大可以减少拿地,甚至不拿地。
采取和地方城投合作的模式,城投出资拿地,星逸地产挂名开发做高端,卖溢价,赚取佣金。
不管最后房价升了还是降了,赚了还是赔了,都是城投的,星逸地产只负责挂名,只负责赚佣金。
类似于前世的绿城,就是这么玩的。
双方谈得很是尽兴,最后洪主任笑说:
“王董,中午就不留你了,我这就去市里,研究无界科技园以及周边土地的具体方案,还有机场附近的两大工厂!”
“那我静侯佳音!”王逸笑说。
这一趟管委会执行,王逸收获颇丰。
不仅多了一个年产能五千万的手机工厂,以及年产能五千万的平板工厂。
还多了300亩的商业用地,打造无界科技园,以及周围低价的优质居民用地。
几年后,三大建筑全部建成,王逸都安排好了用途。
美柚科技园,依旧作为美柚科技全球总部。
518米星逸摩天大楼,一部分作为星逸科技省总部,一部分对外租售。
而无界科技园,则作为无界科技全球总部。
(本章完)