第2章 回归

发问？

洪海侠敏感到颜家俊这一问，在座的兄弟都竖起了耳朵。

“家俊提了个好问题？我想也是大家都想知道的问题。对吧？”洪海侠平和地说。

“我们来陵江本就是来抓机会的。但机会绝不可能摆在那里想抓就能抓。而且机会和风险是硬币的两面。还有人说利大害大。只有发现机会，看清风险，有能力化腐朽为神奇，才是赢家。”

洪海侠没等兄弟们发问又接着说：“眼前的景阳大厦凭玩成书的先期运作，已完成了土建并经过了主体验收，正在由安装公司垫资进场安装设备。而景阳大厦是单体建筑，后续的施工难度已经很低，可以说，这个项目离交付使用已接近尾声了。剩下的重头戏是销售。只要销售能跟上，就完全没有风险了”。

“既然这样，我们还扎进去干什么？来陵江卖房子吃差价？”团队中主打销售的郝又来话赶话的冒泡。

现场原本气氛很严肃，被他这一搅，引得大家哄堂大笑。适逢其会的起到了调节情绪的作用。

“你们还别笑，又来提的问题很关键。既然卖掉房子就能获利，他们还寻求合作干嘛呢？我们一到陵江就对房市进行了调查，商品房不是卖不掉，而是没得好房子卖。这一点友来最有发言权，对吧？”洪海侠如是说。

“洪哥，别绕了，直接说，我都快憋死了。”柏跃华估计是听不明白有点急了。

“这不已经很明白吗？肯定是差钱结算前期工费，施工方不交房子。”葛戈果言简意赅地说。

“对的，一般来说，前面的施工队在完工后如果没结到工费，惯常使用的招数就是霸着工作面不交，让开发商无法继续施工。如果有预售，那就垮了”。负责管工地的颜家俊说。

“这我就放心了，看来房子不敢卖，我好怕洪哥让我来陵江就是卖房子。”郝又来又补了一句。

葛戈果抢过话头说：“了解到景阳大厦的资金链是怎么断的吗？”

“大概知道。是玩成书挪用了3000万元，不至于影响到项目最后的结果。从这几天汇总的情况看，景阳大厦项目截止目前连本金带息共耗资两个亿左右，基本上都是欠着的。其中1.5亿元用景阳大厦土地和在建工程作抵押向中国银行借的五年期贷款；凭信誉向中区财政借了1000万元，向社会以两分的高息融资1000万元，拖欠各工程队累计2000万元，临时应急从朋友那里七七八八的抓扯了500来万元，一共1.95亿元。每个月需要支付利息达到了200多万元，已经让玩成书焦头烂额，完全没有了再筹措资金的门路和信用。”

“如果情况属实，景阳大厦项目应该是资可抵债的。”葛戈果自问自答地说。

“是的，主体工程验收计容面积平方米。其中1～10层商用面积平方米，不计容地下车库5160平方米，其它11～33层为商品房面积。”颜家俊补充说。

“拖欠前期工程款超过了8个月，工程队已经没有耐心，找到区政府闹腾过好几次。所以区政府很重视”洪海侠补充说。

“哦，照这么说，恐怕是区政府担心形象受损，给招商引资造成负面影响，不会是让我们去填坑的吧？”对陵江人的性格非常了解的章好插话说。

洪海侠没有急着往下讲，回头对葛戈果说：“葛总，你怎么看？”“

就景阳大厦项目目前的状况，凭他玩成书独自支撑，肯定是进行不下去了。但表相上看还资能抵债，他们就已经恐慌成这个样子，不太像是一个能扛事的班子的表现。我就是担心这里面一定还有我们不知道的其它原因。恐怕不仅仅是玩成书汇去美国那400万美元。如果真要进入也不是不可以，但至少要掌握经营的主动权。”葛戈果一如既往的慎言慎总结说。

（未完待续）

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