第7章 截胡

怼了回去。

这下惨了，已不是每户退5千元的问题！

粗略算了一下，一共38套，按2500元\/平方米征收，总共至少还要四～五百万元。

虽然他们知道这个项目拆建比奇高。拆除2600平方米土地却可建平方米。

这样高的出房率，对于本就处于山城市中心、无论是“危改棚改”项目，还是“退二进三”项目，都是空前的。更何况这个项目是两个优惠政策都占，可操作空间就大了去了。

可是，俗话说一分钱逼死英雄汉啊！两个想吃胆大钱的个体户，砸锅卖铁才凑够的四、五百万元砸光了，现在又在哪里去筹足这超预计的五百万呢？

二

陵江人特别爱说：“正在为难处，遇上何仙姑”。就在张一方、张一响两兄弟手捧着金饭碗四处讨饭的时候，恰好就通过赚信息费的皮条客袁大头介绍，与玩成书扯上了关系。

玩成书自恃自己既是内行，又有浩区作为靠山，虽然太大的项目他也啃不动，但像景阳大厦这样的项目他还是能干的。

就这样，一方急着想出手变现能早日脱困，一方急着找到合适项目扬名立万。恰恰这个项目的需用资金以及建成的影响力，又正好符合玩成书“踮起脚尖伸直手就够得着，建成后又很有面子”的标准。

由于诉求合适，双方都没费什么劲儿就一拍即合。最后敲定玩成书出1000万元现金，按现状全权接手；大厦建成后再分给张家兄弟5000平方米现房作回报。

双方商定，签订《项目转让协议》后，玩成书先支付500万元定金到共管账户，项目公司的法定代表人和股份实控人换成玩成书以后，再付300万元。所有开发手续办理完毕后再付200万元。

张家两兄弟，因姐姐嫁了个好姐夫，让他俩有机会从姐夫手里拿到好项目。仅筹资400多万元钱，忙活了一年，从领回《立项批文》开始，就捉襟见肘的坚持到转卖给玩成书，不但赚了500万元现金，实现了利润翻倍，还能分到5000平方米期房。按当时陵江的最低市价5000元\/平方米卖出，至少也值2500万元。也就是说，张家兄弟投资400多万元辛苦了一年，在翻倍拿回投资后还另赚了5倍的红利。

而玩成书用1000万元就截胡了“各种开发前需办理的《立项批文》、《土地红线图》、《拆迁许可证》、《规划许可证》、《建设许可证》、《环评报告》以及【金镶玉食品厂退二进三】和【危房改造】的减免税批文”等等法律手续，已经办齐全的多平方米【项目开发权】”。

这样成交的结果，绝对是【双赢】。

在办完了项目移交手续后，玩成书非常高调地把浩区请来替项目站台，在区府礼堂举办了一场隆重的【项目说明会】。

在会上玩成书高调宣布：“景阳大厦是景阳物业与中区银行联手打造的民心工程，它建成后，首先以福利价供应中区银行职工，有剩余房源再面向社会。”就仿佛他完全是受中区银行委托，才拿下这个项目一样。

见来宾们正在咀嚼这个中的潜台词，玩成书又激情地说：“作为陵江人民的儿子，我在沿海取得成功以后，随时都想着返乡回报家乡人民的养育之恩。我认为，一个成功的商人，不能只想着自己赚钱，也要想着多为对社会有贡献的普通职工谋福利。因为只有让每天兢兢业业工作的普通职工感受到自己被重视，他们才能更好地为人民服务。”

玩成书这样煽情，自然会换来掌声。他这一炮发出，把中区的政界，银行界和企业界炸了个人仰马翻，从此让“三界”都记住了玩成书这个名字。

这一炮最大的聚焦，是玩成书抛出“与中区银行联手打造景阳大厦”这颗重磅炸弹，它既不是空穴来风，也不是板上钉钉。玩成书这样做，就是为了把正在与中区银行谈的《团购协议》生米煮成熟饭。

玩成书自打听到谭桂蓉说起邢媛芳曾透露，中区银行正准备给职工办理集资建房，他就要求谭桂蓉务必通过邢媛芳做通匡行的工作，把景阳项目与银行集资建房锚定。

事实上银行集资建房根本就是玩成书拿下景阳大厦的底气，因为项目所在地除了离中区银行隔条马路，其它很鸡肋。

项目到手以后，玩成书干脆拉着恭主任，直接到浩区办公室汇报说：“浩区，这几个月恭主任也的确尽力为我们服务，您也很支持我们，但是中区看得见的好项目，要么就【名花有主】，要么就拆迁难度很大。我担心在短期内，区里面不能推荐到合适的项目给我，我就得闲着。您也知道，我就是个干事的人，闲下来会犯病。没办法，为了不辜负您的重视，尽快给城区添彩，正好有一个市里的领导，愿意促成卖家把您管辖区域内的一个［退二进三］项目转让出来，我就高价收购了。项目正好就在景阳岗上，我又听说中区银行领导正在为职工集资建房选地址犯愁，我愿意将景阳大厦让出一部分来替银行领导分忧，想请浩区出面协调一下!

没得说，浩区听了玩成书告白后大加赞赏，虽有部下在场，由于是他一手提拔起来的心腹，也不避讳，当场就满口答应说：“你放心，我们政府是真诚