连载小说：《第253章 骚搅

会宣布，加强做好敦促【问题干部】主动坦白的工作，还宣布“情节不严重者，只要讲清楚自己的问题，可以既往不咎”，这样的决定，对不干净的干部威慑力很大。

加上葛戈果从南疆带回的刑警，在陵江来了以后进行了按图索骥的工作，去银行顺着资金走向，查到赃款的确是付给了被拆迁的单位，这就坐实了景阳项目的确涉及刑事案件，也产生了追回赃款的念头，正在向省公安厅提出申请，以刑事大于民事为由，想要冻结陵江一中院已经审结了的案子。

这样一来，公安局内部传出了有可能要彻查景阳项目中，凡是涉及到腐败的消息。

最吓人的是，京城媒体几大驻陵江记者站，大都已经派出了记者去采访南疆警察，结果南疆警察打了“案情重大，无可奉告“的官腔。

第二天见报，记者们笔下生花，添油加醋地把南疆警察答谢陵江警察的简餐，颠倒地写成了陵江警察对南疆警察的宴请，还配有照片。这不能不引发了本就喜爱嚼舌根的陵江人，来了个世纪大猜想。

中区纪委，为表明自己的态度，在新书记上任后，已经【双规】了两名与景阳项目有染、平时也表现得实在太不像话的副处级干部。

一时间风声大起，区委、区政府及区直机关，那就真的是搞得人人自危。

凡是曾经把景阳酒店当成据点，各种接待都往那里安排，甚至周末也带一家几口子，一起去吃白食的中区机关干部们，更是吓得屁滚尿流。

躲进小楼成一统的洪海侠，才不去管它中区已经呈白热化的政治博弈，他只是在想“夹在这样的政治环境中，有没有必要把景阳酒店继续攥在自己手里，让过去站在玩成书背后的人继续睡不好觉？”毕竟他当初下决心要拿过酒店的动力，仅仅是让【玩成书和程晓辉联盟】，就此失去了继续钓人来害他的诱饵。

想明白了他就出关。

他立刻与接到电话后，已经在朝阳宾馆小北楼行政咖啡厅，等着的葛戈果和邵群峰。

三个人凑在一起开了个小会。

也就是这个会，决定了同德投资集团未来在陵江的走向。

按惯例，洪海侠先挑起话头说：“今天只召集你两个人来，而不是全部核心兄弟都到场。因为所议的事情很重要，咱们得敞开来说。

现在，陵江的房开大趋势已经形成，重心已明显向扩大城市规模倾斜。

中区虽然是传统意义上的商业区。但因建筑密度太大，甚至可以用过于拥挤来形容。

咱们如果再要想在陵江搞房地产开发，除了【退二进三】，就是【旧城改造】和【危改】项目。

而搞这类房开的不确定因素很多。

无论是【拆迁周期】。还是【新官不理旧事】，或者说【脉圈追着权力走】的情况，都存在很大的变数。

说白了，要想在老城区搞开发，选址是根本，拆迁是重中之重。规划和出房率只是锦上添花。那些说【只要有足够的钱，就可以干好房地产开发】，实际上不单是犯了搞房地产开发的大忌，甚至可以说，根本就是说屁话。

就拿眼前景阳项目的事实作证，我有钱吧？一砸就5000万元，结果呢？一个错误的决定，差点把自己的命都搭上。

可无论是玩成书还是章奇凡，他们都没有钱，或者说没有足够干景阳项目的钱，但他们却一个赚了大钱，一个干成了项目。

先说玩成书，他用【20万元】捐赠教育作门票，敲开了中区官员的心门，然后就撬动了两亿的项目。

虽然他到最后貌似付出了【妻离子散】的代价，那也是因为他错误地选择了吃独食。准确地说，他选择了硬吃掉我的那5000万元，这才崩掉了满嘴的牙。

由此可见：真正毁掉他的不是搞项目的决定和前期操作，仅仅是总想吃独食的民族劣根性。

再说章奇凡，他才是景阳项目真正的赢家。巧的是他一开始瞄准景阳项目时，也只有20万元。从把其兄套进景阳项目到转让给玩成书前，七拼八凑就只搞进了350万元。转让给玩成书时，一次性就收了现金800万元。全部收回投资加利息，还获得净利润400万元。分到现房5000平方。按当时的市价一平方5000元计算，可营收2500万元。扣出500万元作税费及销售费用，两兄弟共耗资350万元和一年时间，获得纯利润2400万元。

其实，这应该就是所有房开项目的基本模式。

我们当初在南疆搞同心新村项目，也是采用的这种模式，大家都赚得盆满钵满。

遗憾的是我忘本了。

在有了足够的钱以后，违反了搞房地产开发，只能按】杠杆理论】做事的基本原则。

我为了在乡邻面前显摆，在搞景阳酒店时，一是投了完全可以不投入的钱，二是也想在乡邻面前显摆，结果就因为一己私念，居然与投机分子去谈投资，失败自然不可避免。

总之，你们记住，千万要吸取我的教训，搞房地产开发，永远只采用【杠杆理论】

而且，单个项目必须得在五年内完成，如超过五年，想赚钱，堪比登天还难！

至于说景阳酒店，虽然我