第5章 房地产未来垮不垮？

也不得不承认，未来房产必然垮;

很多人不接受这个结论是因为，我们30年的经济靠着房地产直线往上拉，带动其他行业的发展，结果现在冷不丁的要把这根“脊梁骨”抽掉，行动之迅速，让人反应不过来！

对，很迅速，甚至没有换“脊柱”（支柱行业)的备用方案！！直接抽掉!

所以大家对“房地产”还抱有希望，期待它王者归来，再不济也是经济的“顶梁柱”；因为，我们的正常逻辑里，总不能让一个“人”莫名奇妙抽掉“脊柱”，莫名奇妙的“死去”吧？

2007年美方的房地产崩盘，引发了次贷危机,

什么是次贷？

就是你买了房，你每个月需要还1万块，还30年，总计360万;

你朋友也买了房，他也每个月需要还1万块，

还30年，总计360万，但是他是村里的无业游民，这点很关键。

于是银行把你的还款打包成a级狸材产品，

谎言不会伤人，真相才是快刀 。

于是银行把你的还款打包成a级狸材产品（bs），客户买这个产品1年，每个月从你的1万中抽200作为客户的利息；

那你朋友因为信用比你低，他成为c级狸材产品（bs），客户买这个产品1年，每个月从你朋友的还款中抽400作为客户的利息，因为他高风险高回报;

在当时房产上行的时候，大家都能从房产赚到钱，你朋友也不至于还不起款，于是很多客户购买c级产品也赚到钱了；

后面又创新了（cdo），车贷，公司经营贷等贷款也放进狸材产品了；

但是跟你房贷模式产品（bs）区别在哪呢？

区别在于创新狸材产品按顺序获得收益，a级产品（你的房贷）、b级产品（公司贷款）、c级产品（车贷）、d级产品（你朋友的房贷）;

购买创新狸材产品，a级产品是1号给你利息,b级产品是4号给你利息，c级产品是7号给你利息，d级产品是15号给你利息，意思是，a级获得利息，b级才能获得利息，以此类推；

当时出现危机，就是d级产品，银行15号的利息开始给不了了

abc都给了，d级没给，因为房贷、车贷、企业贷、学费贷，只有70的人还款，收益变少了!

于是开始恐慌，大家都把狸材产品抛售了，恶性循环后大家都知道了08年次贷危机；

那回到我们这边，现在房地产催生的债务也被某些金融（绝大部分）机构组合成次贷！

有些措施还激增了次贷的规模，比如15、16年的房价；20、21年的房价；

那次贷高了以后，超出我们能驾驭的范围。

具体在我们的三驾马车上：消费、投资、外贸;因为里外原因，全面熄火，这个范围不仅不增长，还萎缩了。快驾驭不住了!

我们上面出手了，一切为遏制金融危机让步！

必须熄灭房地产！

我们其实也尝试培育很多“脊柱”等待更换“房地产”，但都失败了，于是出现了上面的结果,

“换”脊柱如此之快的，却没有备胎可用的情况！因为等不及新的脊柱培育了！

（后续我讲电动车，锂电池，光能这些备胎脊柱为什么失败，请关注）

所以这几年我们都可以听到一句话：防范金融。