第0401章 颅内潮汐

之前李睿是按照三万元一平米来计算的，现在意识到忆江南很快就会成为姑苏城最好的学区房，就得改变一下算法了。

到2020年，这个楼盘至少得五万一平，还得是起价！

李睿心中已经做了决定，这个项目说什么也得拿下来。

投入十五亿，未来能赚一百亿！

这哪里是烂尾楼啊，这是聚宝盆啊！

你到底在看什么啊？陶园园疑惑的问道。

李睿摇摇头道：没什么，我就是看看交通方不方便。

我不是早就跟你说过了吗，这边靠近城市快速路，还有地铁，还有六七趟公交车，不论是自驾还是公共交通都很方便。陶园园道。

李睿点点头：行，我也觉得位置不错。不过这个项目前期就要投资7亿，你能拿多少钱？

陶园园眨眨眼：我我出力，你出钱。

李睿身边也就是没盐汽水，不然肯定喝上一大口然后狠狠喷在她脸上。

你打算空手套白狼？李睿简直气坏了，这是他的专利，什么时候被陶园园学去了！

陶园园忙道：我怎么是空手套白狼，我可以帮你从银行贷款，可以帮你要政策，还能帮你铺桥开路！

就这些？李睿冷笑，那你打算要几成股份？

四三二成，我要二成不能再少了！

哈哈哈哈，你当我是凯子吗？整个项目十五亿的话，二成就是三个亿！你做的这几件事值三个亿？

陶园园可怜巴巴的道：可是我真的没多少钱这样吧，我再拿5000万出来，这是我能拿得出的最大的数字了！

你们是贵三代，怎么还混的这么惨？你和陈克廉一个比一个穷？李睿无奈的问。

陶园园叹口气：陈家是管得严，我家里不像陈家那么牛，想赚钱也得有人给我面子啊。就这个项目也是瞎猫碰上死耗子，让我给碰上的呢！

你们破坏了我的想象。李睿摇头。

陶园园忽然道：宋月亮有钱！她是个超级富婆，有的是钱！你要是能把她泡到手，这个项目的启动资金就有了。

李睿讶道：她怎么会那么有钱？

你不知道吗，她外婆是陶园园话说了半截忽然顿住，算了算了，你还是自己问她吧。反正我提醒你了，要是能把宋月亮拿下，你这辈子就不用奋斗了！

李睿没那个兴趣。

宋皎月在他的印象里就是个没长大的小萝莉，他可没有那种癖好！

时间近午，两人在附近找了个小饭馆，点了几个菜，一边吃一边继续谋划。

我说真的，我能搞定银行贷款。我们可以先找一笔过桥资金，把粤发行那边的贷款还上，拿到忆江南的债权，再用债权抵押给下一家银行，拿到启动资金！陶园园得意洋洋的道。

李睿心想，你这套都是我玩儿剩下的。

怎么，你不太懂吗？那我给你讲讲。见李睿不作声，陶园园反而来的精神，她太珍惜这种能够在李睿面前显摆自己知识和能力的机会了。

李睿根本不给她机会：找过桥资金很麻烦，而且成本非常的高。过桥的手续费可不是闹着玩的，尤其是4.7亿这么大的数额，光是手续费我们就要拿几百上千万。我来找银行，能把过桥的成本省下来。

陶园园张大嘴巴：你能贷来4.7亿？

李睿道：试试看吧。虽然这个项目有点烂，总也是值点钱的。我去找银行打招呼，同时办理还贷，抵押和贷款的手续，用新银行的抵押贷款直接偿还粤发行的贷款，把过桥的环节跳过去。

陶园园惊道：这样可以吗？

李睿笑呵呵的道：运作得当就可以，反正不违法。。

陶园园兴奋的道：那就拜托你了！

全都拜托我，要你何用？李睿冷哼一声。

陶园园娇声道：人家还是有用的，你慢慢就知道了！

李睿也是跟她开玩笑。

这么大的项目，如果没有陶园园伯伯的那层关系，有多少钱都未必撬得动。

就冲这一层关系，陶园园拿二成股份也不为过。

李睿只是不想让她太嚣张了，先给她一棒子再给点甜枣，免得她得意忘形。

戏弄够了，李睿也正经起来，跟陶园园认真的研究了一下资金来源和成本核算。

李睿掰着手指头道：我会准备2亿左右自有资金，加上银行抵押贷款，就能撬动这个项目。你伯伯那边，银行那边，都需要打点，这也不会是一个小数字。项目到手之后，所有的规划都要修改，园区里一些旧有的设计已经不符合现在的时代了，全都要改。之前准备当作二期和三期的空地要重新整备。这又是一大笔钱！最重要的是后续的工程建设，那才是最花钱的环节，从接手到赚钱，没有两年搞不定！

陶园园道：要不我们转手就给卖掉？

李睿道：你伯伯那边要是能交代，你可以这么干。但我还是觉得自己搞更赚钱！

陶园园半信半疑：真的吗？我觉得转手一卖弄个一两亿也不错了。

女人啊，你的名字是短视。李睿摇头，如果只想赚一两个亿，我在这儿跟你浪费什么时间？这个项目拿到手，不赚这个数就算是亏了！