第008章

就是因为不景气才好进场呀！以后发展得好就行。虽然香江地小人多，但却是大陆和国际接轨的窗口，现在劳动力充足，工业发展很快就会蒸蒸日上，经济好了，住房必然就不可或缺。”

谢君峣忽然道：“小姐很看好香江的未来？”

陆明珠点头。

“但是，目前的房产极不好卖。”谢君峣这么跟她说。

陆明珠想了想，想起自己穿越前查阅的相关资料，“以前的楼都是整栋销售，对吧？”

“对。”谢君峣和王伯晖同时点头。

“现在是不是有分层销售？”陆明珠又问他们。

谢君峣和王伯晖对视一眼，不约而同地问道：“什么是分层销售？”

陆明珠惊讶地道：“没有吗？”

不应该啊！

五十年代初应该有分层销售模式了，卖楼花还得等两年。

“没有，一直都是整栋买卖，只有非常有钱的富人才能买得起。”王伯晖很肯定地告诉她，“地段不同，价格不一致，一栋楼贵的二三十万，便宜的也要十万块，普通市民根本买不起，只能租房住，所以租金高而交易量很少。”

陆明珠愣了愣。

难道，她穿的是个平行空间？

也是啊，穿越前的世界里可没王兴财、陆父这样的大资本家。

陆明珠说了几个自己熟悉的超级富豪名字，发现两人都是一脸茫然，问道：“他们是谁？”

“没什么，就问问你们认不认识这些人。”陆明珠来了精神，“所谓分层销售就是把一栋五层的楼分成五份往外卖，每一层都有一个业主，每人拥有五分之一的产权。这种方法应该是可行的，大哥您可以去田土厅问问，政府极有可能同意这种销售方式。”

谢君峣很有兴趣，对王伯晖说：“可以一试。”

王伯晖同样心动了，可是……

“我账上的资金不够宽裕，买下地皮后就没钱建楼了。”他如实道出自己资金短缺的窘境，叹息两声后又道：“倒是君峣你不妨试试。”

陆明珠举起手，“我有钱啊。大哥，我都说我和平安可以投资了。如果资金还是不够，我们可以空手套白狼。”

王伯晖虚心地问道：“怎么空手套白狼？”

“就是和银行合作，让买家分期付款。”陆明珠并没有提楼花的概念，而是后世的预售制，“买家出三成首付款，银行出七成贷款，三成首付款在买家的承受范围内，银行能赚到相应的利息，而我们拿着这笔钱盖楼，自始至终只需出一笔买地皮的钱，可谓是三赢。顺利的话，买地皮的钱可以在卖期房时和净利润一起收回来，继续投资到下一个房地产项目。”

陆平安佩服地看着姑姑。

虽然年纪小，但明白其中的好处。

王伯晖和谢君峣的眼睛越来越亮，亮得惊人。

谢君峣举一反三：“我有一个更好的想法。”

王伯晖和陆明珠姑侄俩异口同声：“什么想法？”

谢君峣回答道：“我们三方合作，成立一家置业公司，在好地段买地皮盖楼，先分层售卖，收割手里资金充足的富人，一层楼需要几万块，也不是普通市民能接受的。然后，我们再搞分期付款，收割手里有些钱、生活稍微宽裕却又买不起一层楼的市民。最后，我们再买地段稍差些的地皮盖楼，弄一个分户售卖，一层建成两户到三户，卖给收入更低的市民。”

这么一来，上中下三个阶层的买家都被一网打尽。

他朝陆明珠和陆平安招招手，“明珠，来认识一下谢君峣谢先生。你不是想买楼吗？谢家公司有很不错的楼盘供你选择。”

“李叔不是说您在薄扶林道也有房产项目吗？”陆明珠一边说，一边走到跟前。

王伯晖不知道这件事，闻言便道：“盖了六栋楼，去年就卖光了，李叔应该是不知道具体情况，今年缺钱，没有买地皮开发新项目。”

“缺钱？需要我帮忙吗？我和平安投资。”陆明珠放下手里的东西。

买楼是躺赚，但盖楼更赚。

陆明珠不喜欢坐吃山空，既起了心思，就认真地对王伯晖说：“大哥，您考虑一下我的提议呀！我和平安只出钱，做股东吃分红，不参与管理。”

陆平安跟着点头。

他喜欢做生意，可惜年纪太轻，还得继续读书。

王伯晖忍不住道：“你不是想买楼和我做邻居的吗？把钱投到公司里，你怎么买楼？”

陆明珠挥了挥小手，“做生意要紧，等公司赚了钱我再买楼也不迟。”

她还有老爷子的120根大黄鱼，再卖掉一些此时昂贵、往后升值潜力比较低的珠宝首饰，完全可以凑够买楼的费用。

“战争原因导致这两年的房地产市场不景气。”王伯晖道。

陆明珠不以为然，“就是因为不景气才好进场呀！以后发展得好就行。虽然香江地小人多，但却是大陆和国际接轨的窗口，现在劳动力充足，工业发展很快就会蒸蒸日上，经济好了，住房必然就不可或缺。”

谢君峣忽然道：“小姐很看好香江的未来？”

陆明珠点头。

“但是，目前的房产极不好卖。”