第37章 出租

又过了几天，那个山西当官的又来了。

这回他说，还是要租房子，但是楼上的用做办事处，楼下的做商铺，专门卖山西特产。

这倒是个好办法。依黛哈知道的就是山西煤矿和山西陈醋。

问了才知道，山西醋酒都很有名，还有漆器。

这就给里依黛哈一个思路，也许西面四间店铺，除了靠南的自己留下做图书馆外，其他三间都可以出给各省做办事处兼特产店。

这样就不用担心自己的店铺被上面的人给霸占了去。

也许自己还可以跟他们合作，制造蜂窝煤。这要成了，可以成为他们山西的龙头产业了。

于是，依黛哈表示自己基本同意了，等回家具体研究一下合同签订细节，然后两家签署租赁合同。

下午用完膳后，又都去了书房聊天。

自从封爵后，全家彻底搬过来了。

二进还是原来的格局，正房正中是堂屋，这回东侧是书房，西侧是夫妻卧房。

而依黛哈住在东厢房，西厢房放置一些贵重的物资。比如给依黛哈预备的嫁妆和收的聘礼，还有一些皮毛等，依黛哈趁着搬家把空间里的现代买的和在穆安大伯那收的皮毛都拿了出来，混在一起放着。还有一些棉花毛线。

大家来到了书房，依黛哈把自己的想法说了，就是西侧四个大间，只留一间做图书馆，其他三间都租给其他省做办事处兼卖特产店。估计山西的这个办事处一成立，其他三间也照这个模式来。

结果自己这个租房的话题一说出来，岳里图就说，最近他们这房子道南和道北的临街街坊，来找过岳里图，说要也把自己家临街改成店铺，就照着依黛哈的来，并请求把建筑工人都介绍给他们。

依黛哈一听，说，这是好事啊，这样这条街临街都成了店铺，慢慢就形成规模了。要知道做生意，独一家并不好，形成规模，慢慢人们就都往这边聚，那客流量不就上来了。

一家人都研究好细节，第二天就签合同。

因为是山西省在京的办事处，所以来的是一个书记官的公职人员，带着官印，是书记员的官印。

合同由甲乙方共同签署，甲方是房屋所有权者也就是房东富察依黛哈，乙方是租赁房屋的山西省衙门。着重就是几点，一是不能转租，二是三年一签合约，三是楼上为办事处，并挂着“山西驻京办事处”的牌匾，楼下为山西省特产店。四是房屋产生的税费都由乙方也就是山西府自行承担，房子需要的用煤水等都由乙方自己承担，五是三年合约到期后，如果房东自用那就收回房子，否则优先租给乙方山西衙门。房屋实行交一年房租押一年房租的形式。六就是不得损毁房屋设施，七是如违约将赔付租金的十倍违约金。而房屋注明，楼上楼下各两百平，一共四百平，每月租金三百六十两白银。八是如果三年后租金上涨，那要续签的话要加价。九是不可在一楼开酒楼小吃等。

山西官员嫌贵，依黛哈就给他们算账。

在京城旺铺，一百平的店铺要八十两银子一个月，但那店铺又黑又暗又旧，地势低，而自己的房子是新房，玻璃窗户，最重要的还是火墙，然后还让人给火墙烧上，室内气温瞬间就上去了。而且依黛哈还透露，其他店铺也在洽谈中。然后又给他们建议，一楼的特产店，其实运作好了，他们的房租都不用自己出。几个人顿时精神了，忙问缘由。依黛哈给建议，一楼就着墙打一圈一米宽的柜台，一个柜台租二三十两银子还不轻松的，就算租十两八两的，这二百平的能放多少柜台，能租几百两，这一个月他们坐着就赚钱。几个人一听，没二话，立马就签了合同。

很快，按依黛哈的提议，楼上楼下的牌匾就挂上了，楼上是山西省驻京办事处；楼下是山西特产店。虽然还没开业，但过路的人都知道了这是什么店铺了。而且，依黛哈还很贴心建议，不可以开酒楼是因为炒菜烟油烟味大，但如果卖山西特色糕点等吃食，可在别的地方做好了拿过来卖。

接着有个京官祖籍是安徽的，还有一个云南的，也想租这么一个办事处，但因路途遥远，加之租金不低，不敢做这个主。于是，依黛哈给出主意，把挨着山西会馆的店铺给一分为二，这样上下两百平，也足够了。当下两省官员做主，就合租了一个店铺。

于是，依黛哈又找到了泥瓦匠和木匠，加开了一扇门，内部一道砖墙分成了两家。

就这样，安徽和云南合租了一个门店，广东和四川合租一个，就是紧挨着图书馆的，然后浙江的天天找山西的说话喝茶喝酒吃饭，终于，山西的来找依黛哈，也从新签了合同，加开了一个门，同浙江办事处同租一个店铺。

其实上下两百平也足够了。

依黛哈在几家店铺话事者都在的时候，把分析给山西官员的店铺使用情况都说了，都很兴奋。

这些当官的，也的确是很不富裕，这样一来，既实现了帮助同省老乡的初衷，又能赚点小钱，双赢。

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