20、取之于民，用之于我

钟小伟说的没错，杨辰对星湖城这套房子相当满意。

布局，装修，朝向，采光，楼层，大小都很不错，虽然临街，却是妥妥的一线湖景，透过大落地窗，一眼望去，风光尽收眼底。

房子精装，现代简约风。

带全套家具家电，都是品牌货。

拎包就可以入住。

在房子里逛了好几圈，装修什么的都还很新，几乎没有什么使用痕迹。看来那个落马官员，并不常来住。

四房两卫两厅两厨，还带一个保姆间。

够大。

电梯入户，独门独厅，可利用空间大，随便怎么折腾。

杨辰想挑点毛病出来砍价，硬是没找到什么大瑕疵。

“房子不错，房主准备多少出手？”

杨辰坐在宽大松软的沙发上，翘起二郎腿，第一次在星沙有了家的感觉。

“星湖城的均价大概在2万出头，这套房子的楼盘因为一线临湖，且是双学位房，所以房价在2万5到3万之间。”

“不过现在房主急于出手，总价400万，也就是每平2万左右出售。”

“带全套家具带电，以及房间里所有一切。”

钟小伟回答道。

对于星沙的房价，杨辰也有所了解。

星湖城是热门楼盘，星沙市大力发展的新城区，名校，名院，名店，各类顶级配套，让这個新城区的房价水涨船高。

2万均价是正常水平。

这套房子一线临湖，双学位，精装带家具家电，卖个2万5到3万，很合理。

房主2万就卖，确实是急于脱手的样子。

“没有什么法律纠纷吧？”

一听这话，钟小伟当即拿出一些资料文件：“杨先生，经过房主授权，我们拿到了房产局的证明材料，证明这套房子没有法律和经济上的纠纷。”

杨辰点点头：“那就好。”

顿了顿，说道：“房子我比较满意，价格方面还有得谈吗？”

钟小伟很实诚的说：“您报个价吧，我和房主沟通一下，看他能不能接受？”

杨辰想了想，有些犹豫。

第一次买房，没经验，他也不知道怎么砍价，砍多少。

砍多了，别把房主激怒了，人家不卖你了。

砍少了又没意义。

忽然灵光一动，问系统啊！

让系统评估出这套房子的市场价值和实际价值，自己按照系统给的报价，应该是不会错的。

想到这里，当即意念一动，启动脑海中的字幕系统。

选择评估功能。

随即，房子的墙壁上，便凭空浮现了一行行的字幕。

评估对像：房产。

位置：星沙星湖城水晶湾小区。

面积：198平。

地段：优秀

质量：良好

建设时间：2018年

市场价：450万。

实际价值：2亿-3亿。

？？？

实际价值2亿-3亿？

杨辰以为自己眼花了，用力揉了揉眼睛，再定睛一看......

没错。

实际价值就是2—3亿。

一瞬间，杨辰只觉口干舌燥，浑身气血上涌，连呼吸都是金钱的味道。

系统给出的市场价是450万。

房主400万出手，确实是大甩卖了。

最重要的是，实际价值2-3个亿！

杨辰现在来不及多想，马上，立刻，速度买下。

买下来再说。

“算了，不砍价了，400万就400万，这套房子我要了。”

杨辰从沙发上跳了起来，强忍着激动的心情说。

闻言，钟小伟也很高兴。

今晚没有白白加班，成功成交一套400万的房子，完成一笔业绩，佣金不错，当然高兴了。

“好的杨先生，咱们先签意向合同，交定金。”

“明天由我负责，帮您办理过户。”

……

第二天一大早，杨辰就和钟小伟来到房产局，办理房屋过户手续。

因为有房主的委托书和相关证件，过户很顺利。

杨辰付完钱。

很快过户成功，拿到房产证。

这是杨辰人生当中第一本房产证，说不激动，那是假的。

但更让他兴奋的是，系统给出的实际价值：2-3个亿。

为什么值那多钱，杨辰现在还不知道。

一会换锁收房之后，再把字幕系统切换到注解，看看倒底是怎么一回事。

钟小伟很负责任。

下午陪着他进行物业交割，包括水电煤气等过户并清算费用，服务十分到位。

杨辰给他一千块的小费。

钟小伟婉拒了。

说本来就是他应该做的，有佣金提成，不能收小费。

一个很坚守原则的小伙子。

钟小伟离开之后，杨辰关好门，反锁，然后启动字幕系统，选到注解功能。

很快，对面的白墙之上，便再次出现一行行字幕。

【主卧衣柜右下角有一暗格，里面有价