第742章 和州政府洽谈收购

美国的土地所有制和国内不同。

国内土地大部分都归公家，只有极少部分的农田算是分给了私人，实际上根本就没有私人土地。

因为分配给私人的这些田地，私人基本上没有什么支配权，更不可能私人买卖。

最多拆迁了有点补偿款。

私人大地主这种东西，在国内是根本不存在的。

而美国不同。

美国的土地所有制有两种情况，分为私人所有制和土地公有制。

其中私人所有制占主导地位，大约占到全国土地面积的60%，基本拥有对所属土地的大部分权利。

私人可以对土地进行买卖，也可以自由支配土地的使用。

前提仅仅是获得一些许可，比如说涉及到环境污染的环保机构，有野生动物的野生动物保护机构等等。

而土地公有制分为两个层面。

一个层面是联邦政府所有，约占全国土地面积的33%，另一个层面是州政府所有，大约占到5%。还有2%的土地是印第安人的原始保留地。

曾经北美大陆的真正主人，只剩下了可怜巴巴的2%。

这挺戏剧的！

也是一场人类悲剧！

而私有土地之所以会占60%，主要是因为上世纪90年代中后期，当时的政府颁布了影响深远的《宅地法》。

该法规定，每个家庭的户主或年满21岁的美国公民，以及申请取得美国国籍，而又未曾使用武力反对过美国政府的人，。

只需交纳10美元的登记费，都可以无偿从西部国有土地中，获得约64.75公顷，也就是将近1000亩的土地。

只需要连续耕种5年以上，就能够合法拥有该土地。

再加上后续《植树法》、《荒芜土地法》、《石材法》等农业法令，将国有土地进一步无偿分配。

以及美国政府为表彰内战功劳等，还将大量土地赠与了军人和公司。

这一系列的国家政府操作下，在加上后续近百年的不断演变，才导致美国60%的土地成了私人的。

也正是因为这些政策的原因，这些私人土地的位置都是比较好的。

毕竟只要开垦连续种上5年，这片地就会变成自己的，相比肥沃交通便利区域的土地，谁也不愿意去糟糕的“烂”地方。

其中就比如龙战所选的这块，地处于大沼泽边缘的地区。

沼泽地的恶劣环境大家都懂，根本就不适合用来种地，也不适合生活，导致一直没有人成为私人土地。

龙战经过在网上查询后，得知这片地属于北卡罗莱纳州政府。

相比于私人。

政府的地实际上更好操作，尤其这片地还是属于州政府的，买卖过程中不需要向联邦政府申报。

只要能够使用合适的手段加加速，一个月内肯定能够搞定。

龙战亲自奔赴现场实地勘察，发现这里虽然名义上是属于沼泽地，但是地处沼泽边缘建设难度不大。

只要不建造几十层的高楼，这块地完全没有任何一点问题。

甚至因为是沼泽地的原因，对于建设一个军事化的训练中心，还有一些其他地方不存在的优势。

比如路面泥泞的沼泽地区，就很适合特种部队进来特训。

龙战还在里面发现了一个内湖，面积大概在40英亩左右，完全可以用来改造为水上训练场。

龙战正好要拉海豹突击队的合同，这个内湖简直就是化龙点睛。

绝了！

到了这里也就有了正式的中心，那就是训练场的整个规划用地中，这个内湖必须把它拿下。

驱车绕着沼泽边缘开了一圈，龙战心中有了大概的轮廓。

最终拿出地图以内湖为北侧外围，画了一个不规则的椭圆形，圈定了一块面积超过了4000英亩的土地。

由于和政府买土地程序比较复杂，龙战这次没有直接过去谈价钱。

而是把电话打给了塔克，让他从公司调派一个专业的商务团过来，负责相关的土地转让事务。

俗话说：要用魔法来打败魔法。

对付虽然不会漫天要价刁难人，但是会走各种复杂程序的官方机构，就得派出专业的商务团去处理。

塔克的办事速度还是挺快的，第2天商务团就乘飞机飞了过来。

龙战在酒店会面了商务团负责人，和他进行了将近两个小时的私人会面，讨论了所有需要注意的细节。

并且给出了一个最低价，和一个最高价让他去运作。

最低价是2000美金一英亩，最高价不得超过7000美金一英亩。

并承诺买卖谈成后有奖金。

奖金的幅度为1万到50万美金，最终成交的价格距离龙战报的低价越近，商务团获得的奖金就会越高。

反之如果是最高的7000美金成交，那么奖金将缩到1万美金。

要是没有谈成的话，那还会扣工资。

在龙战这种奖惩分明的机制下，商务团的负责人积极性被彻底调动了起来，满心欢喜势必要拿下50万奖金。

这他妈可是50万啊。

都