249.第248章 潜规则

。办公室有冰箱，还没插上电，这回把它插上，顺便囤点货。

午饭正点，约的罗鹰世到了，从冷冻仓里拿了冰啤酒就开整。

啤酒一起开，冼耀文立马把现金支票奉上，“罗大哥，不好意思啊，刚回来时兜比脸干净，也没好意思约你吃饭。”

罗鹰世接过现金支票往桌边一放，举起啤酒瓶说道：“耀文兄千万别这么说，我们认识还不到一年，我就承蒙你多次关照，巨鹰置业托你的福，规模扩大了不少，我还没好好感谢你，些许小事，你又何必介怀。”

冼耀文举瓶和罗鹰世碰了碰，“罗大哥，你别说感谢，我也不说抱歉，饮胜。”

“饮胜。”

一口酒下肚，吃上几口菜，罗鹰世指了指办公桌，“刚才没来得及问，这是你办公室？”

“嗯，新租的，跟人合伙做点生意。”

“什么生意？”

“罗大哥你不问，我也会主动跟你说，今天把你约到这里，就是想跟你谈谈新生意。我出差之前，已经和人家合资注册了一家新公司友谊院线，主要经营戏院，兼做地产。”

冼耀文放下筷子，用手绢擦拭一下手，从抽屉里拿出一张九龙的地图摊在桌上空处，伸手在地图上几处指了指，“这里，这里，还有这里都有空置的地皮，我打算最近出手买下几块地皮盖楼，因为资金紧张，想找罗大哥你合作。”

“怎么合作？”

“不是合资，就是大家合作盖楼，罗大哥你不用管其他事情，只负责盖楼。基本的流程是这样，我会去注册一家友谊置业的子公司，用这家公司的名义去买地皮、做规划、立项，然后，罗大哥你进场盖楼，没有预付款，也没有分期付款，一期项目结顶，一周内一次性把钱付清。”

“让我垫资？”

“对。”

“一期的项目会有多大？”

“这取决于罗大哥你，你接一栋，一栋就是一期，你接十栋，十栋就是一期，友谊置业不是小打小闹，会不断买地皮盖楼，单单是巨鹰置业不可能把所有项目都吃下。”

“友谊置业有多少资金？”

“171万启动资金，已经花了一些，还有120多万。”

听到()

这话，罗鹰世惊得呛了一口烟，从嘴里抽走香烟，猛烈咳了几口才缓过劲来，他抹了抹眼角溢出的清鼻涕，看着冼耀文说道：“171万只够买块大点的地皮，你要怎么周转？”

冼耀文轻描淡写地说道：“我的合伙人是汇丰银行的股东家族，友谊置业对利润率没有高要求，其他人十块的生意要赚三四块，我们只要赚两块或者一块。”

“走量？”

“是。”

罗鹰世略一思忖，说道：“你们把价格压低，会把同行都得罪。”

“罗大哥你还有其他地产商盖的楼不是卖给金山阿伯、南洋阿伯，就是卖给上海佬，他们买回去不是自己住，而是打着收租的主意。”

冼耀文点上雪茄，吸上一口，“我们友谊置业的经营思路不太一样，要盖的是占地面积三四千呎的楼，不按栋卖，也不按层卖，而是隔成400呎左右的单元，专门卖给用来自住的买家。

《孟子有云，穷则独善其身，达则兼济天下。《老子有云，民各甘其食，美其服，安其俗，乐其业，至老死不相往来。

我运气不错，不到一年时间就有了一片基业，但不是每个人都像我这般幸运。

我隔几天就会去一趟石硖尾的寮屋区，对那里住户的情况比较了解，有些人家比较肯做，也有点运气，已经有了一点积蓄，能承担得起唐楼的房租，但苦过的人，根本舍不得花钱租房，他们把钱一点点攒着，想着攒上几十年也能买一层楼。

但这是不可能的，假使没有大际遇，他们攒上一辈子也不可能买得起楼。于是，我就想能不能帮他们做点什么，东想西想，想到了盖小单元楼的主意，既赚点小钱，也能做点好事，两全其美。

再则，安居是乐业之本，住房问题一解决，大家也就舍得消费，我的衬衣能多卖几件，从长远来说，能找补一点回来。”

罗鹰世哈哈笑道：“你这长远可真够长远，就算你卖衬衣的钱都是利润，想要和卖楼的利润比，一年至少多卖十万件。”

“是啊，所以才想着走量，一栋赚得少，多盖几栋赚的就多了。”冼耀文把酒瓶拿了起来，“友谊置业除了盖唐楼，还要给友谊院线盖戏院，戏院也一样，不想随大流，准备另辟蹊径，暂时还没怎么想好，等定下来我再跟罗大哥说。

项目不会小，也不需要垫资，罗大哥你能做就交给你，不能做我再找别人。”

罗鹰世举瓶敲了下冼耀文手里的酒瓶，“做，肯定做，不需要垫资，多大的项目我都能做。”

“行，这个月差不多就能定下来，到时候再聊。”冼耀文仰头呷了一口。

吃过饭，送罗鹰世离开，冼耀文留在办公室里。

他在踱步，龙学美坐在打字机前。

踱了几个折返，抽了几口雪茄，他站定对龙学美说道：“新注册一家友谊公司，下辖友谊影业、友谊置业、友谊物业三个子公司。

友谊影业