第一千六百八十二章 那啥照的门

香江，因为一国两制政策的原因，一些外国人也喜欢来香江定居。

土地少，常住人口却在连年增长，这僧多粥少香江的房地产想不火爆都不行。

第二个，就是购房者的不同。购房者无论是国内外都可以分成两类，一类是刚需买房子自己住的，一类是投资。

刚需国内外都一样这个放在一边不提，把房产投资者单拿出来说的话，香江的房产投资者比国内更加疯狂，而且性质还略有不同。

国内的炒房客，其实说白了就是被一些专门炒房客给裹挟起来的。

比如说南方的那些炒房客最喜欢做的事情就是，在网上，在新闻报纸上各种宣传那个楼盘价格高，今天买的明天一转手就能赚好几十万。

这样的宣传下，再加上国内房产的确整体都在上涨，开发商那边再吹两句。基本上炒房客手里的原本地价拿到的房子很快就会被接盘。

也就是炒房客先拿房，然后超高价格找人接盘套取资金，又或者把房价炒起来之后拿房子找银行贷款，然后再去买新房，大部分都是空手套白狼的投机行为。

而香江这边不一样，香江这边无论是有钱人还是穷人，都喜欢买房，前些年那句‘明星会不红，股票会跌，只有砖头最实在’，就是香江所有买房子的心里。

不过他们炒房和内地不同的是，香江这边穷人才会贷款买房，富人基本都是全款买。新到手的房子直接抵押给银行，然后那抵押的钱再去买新房如此循环的投机行为在香江这边虽然不少。

但更多的却是全款买，比如说香江的明星，就喜欢赚了钱之后买房子。其中最典型的例如任达华，他就是那种所有赚的钱都拿来买房子，然后没钱再去赚钱。

所有投入房地产的钱都是自己的，而不是找银行借贷上。这样的例子在香江并不少见。

这样买房子的人，基本上都是打算长期持有，而不像内地那样短期炒房。

而因为是长期持有，这样的房子短期内不会在市场上流通。如此又进一步压缩了香江房产的数量，从而进一步太高香江的房价。”

不得不说，章程来香江之后，是真真切切的在工作，很是踏实。对香江房产情况了解的很到位，也很深入。

不然不会对香江房产以后的走向分析的如此深刻。

“那你对公司未来在香江房产发展的方向怎么看？”

“多拿地，多开发非出售型房产，以租赁性的经营方式为主来回本。多拓展中等档次的住宅，高档次住宅有几处当牌面就行，没必要投入大量资金搞这个。

毕竟这样的住宅，在出租市场上并不受欢迎，直接出售的话，性价比根本不如长期出租的中等性住宅。”

“顶级房源的流通的确是个大问题。”杨东旭不禁点了点头。

香江房产那是真的贵，陈浩民是个知名度很高的明星。饰演段誉之后出名的他，拍过各种各样的电视剧赚钱，结果一家人却只能挤在一个不大的小房子里。

和内地明星动不动千万的豪华大房子行程鲜明的对比。而陈浩民所谓的小房子，按照市价并不比内地明星千万的房子低，由此可见香江房价高到了如何离谱的地步。

中等百来平的房子都这么贵，半山别墅那是动不动就几个亿起步。

但尴尬的是，能买得起几个亿别墅的富豪不缺房子住，买不起的人不会买。

因此能买这样房子的人首先考虑的不是居住问题，而是投资性价比。而购买他们房子的人也是商人，也需要考虑投资性价比。如此就导致几个亿的别墅交易量那是真的低。

比如现在香江房地产如此火爆，但交房屋的类型主要集中在三百万以下的房产上，三百万以上五百万以下的房产交易量要降相比于300万以下的房产交易量要下降几十个百分点。

500万以上1000万一下的房产，交易量相较于300万以下的房产基本交易量基本差不多拦腰斩了。

1000万以上的房子交易，可以在报纸上这个小位置了，1亿以上的房产交易，那基本上会被媒体大肆报道的。

某某土豪豪掷亿金，某某明星购买价值上亿别墅等等，香江的新闻八卦就喜欢这类的新闻。

当然这都是指住房交易，那些公司与公司之间的商品房交易，动不动十几亿，几百亿的，不算在这个之内。

因此单从资金流动性上来说，中等型号的房屋比别墅更容易回款。并且这样的房子出租也比别墅更容易。

“所以我建议以后咱们主打中端市场商品房，其实内地也可以......”说话的章程突然顿住，因为张静快步走了过来。

“怎么了？”杨东旭