殷元带他们去看水泥管制造车间。

刘建华觉得建材厂和水泥管制造技术合量都不算高，有资金都可以开厂。

他跟柳彬低声议论这件事。

“技术含量是不高，但是一般人也不一定运得转。关键是产品出来了有没有人要你货的问题。”

恰好殷元走了过来，程其淞问他：“像这些水泥管，你是有人下订单了才加工，还是生产好了，人家直接来拉货走？还有建材厂那些产品也是？”

殷元说：“这水泥管加工，是因为我自己接了一个工程要用，发现整个江明只有杜阮镇有一家，不仅价格贵，而且质量还不是很好，加上恰好又认识一個师傅，经过综合核算后，就生产了一个样品，让有关部门做了验收，认为质量比杜阮镇那个加工厂的还好。于是就自己安排工人生产了，然后除了自己那个工地使用外，开始有其他老板来订货。因为坚持质量，所以订单就越来越多了。听说杜阮镇那个加工车间基本都没什么生意了。”

柳彬说：“看上去技术含量不高，但是也还是有的。一个环节不注意就不行。”

刘建华说：“现在城市建设项目越来越多了，所有工程地下排水都使用这种水泥管了，所以需求量会越来越大。到时候你还要扩大规模，增加产能才行。”

殷元点头：“你这个建议提得对，不用多久，这个水泥加工车间就不够使用了，要提前做好规划才行。”

程其淞说：“经常跟你聊做生意的事，可以学到如何做老板。那个建材厂也是这样开起来的？”

殷元说：“我开装修公司，接到莞城新汽车站内外墙装修的单，当时市场上没有真石漆，没有抗裂砂浆，没有内外墙腻子，没有窗套模具。我当时考虑加工这些，肯定可以。也是经过多次试验，产品出来后，让有关部门检测，完全符合要求，才开始加工生产的。”

他说：“建材厂这些产品，是有配方的，配方不对，加工出来的产品是无法使用的。”

程其淞对他由衷的佩服：“你这个配方拿去卖钱都可以值几十万，不过这配方也不一定会拿去卖，多一家厂的话就多一个竞争者。”

“去年有个老板也想开建材厂，直接想高薪挖走我工厂的师傅，想不到关键的技术只有我和念祖才懂，挖去的师傅也没办法生产出合格的产品。”

路过装修公司，殷元又带他们到新开的工业园。

转了一圈，带他们去香山市商业街。

一个多小时，到了商业街售楼部。

现场只有几个看守工地的人，见殷总带人来参观，把售楼部门打开。

程其淞几人一到工地，看见装修精致的售楼部，赞不绝口。

“殷总，你这里套房售价多少一平，还有这些商铺售价多少？”

殷元说：“套房一千多一平，商铺三千左右，你们若想买的话，我给你打个九折。”

刘建华和柳彬说：“你打八折，我们都买不起。打五折都买不起……”

程其淞还问他：“按照这个房价，有30％的利润没有？”

殷元点头说：“没有具体算过，百分之二三十应该有。”

做为重生人他也知道，这年代造富最快的就是房产开发。

十年八年以后那些富翁大多数都是房产开发商。

售楼部门打开，有不少路过的人进里面来看。

保安还在门口挡着。

殷元对保安说：“挡人家干什么，让人家进来看嘛。”

保安说：“售楼部的人也还没有上班，我们当保安的也不懂介绍。”

殷元说：“这里不是有宣传资料么，你不懂介绍，发个宣传资料总没有问题吧。”

于是保安不再拦住。

断断续续进来了七八个人，都围在模型沙盘处议论。

“房价1150元／平，一百平就是115000元，装修五六万，十六七万，可以考虑。”一个老头的声音。

年轻人说：“要买就买套面积大一点的，比如这种130平这种，多两间房，那样可以一家人住到一起。”

“我和你妈，还有你妹才不跟你们一起住呢，年轻人和我们老年人住一起有代沟，时间久了就会有矛盾了。我和你妈住老屋，以后你妹出嫁了，我们就老两口住。”

殷元听得两人声音很熟悉，回头一看，果然是熟人。

是徐桂宁和徐常定两父子，徐桂宁是桂省有名的老画家，徐常定画技也不错，还跟自己去羊城美院学习过一个月时间。

他走前去招呼两人。

“徐老师好，是准备给常定买婚房么？”

徐常定惊喜地说：“殷元，你怎么在这里？”

徐桂宁也认出了殷元。

“小殷同志，听说你去年年底在京城博物馆画展获了奖，现在已经是美协会员了吧？”

他想：这年轻人短短二年时间，在粤省画坛已经是异军突起了。唉，自己儿子要是有他一半能耐我也烧高香了。

徐常定也是羡慕地说：“要好好向殷哥学习才行，我的画技香山市都走不出，你已经是全国有名的大画家了。”

殷元说：“不急，画家水平提高