第165章，青云置业买房趁早

扣能拿来吃吧？

腾达游戏是精神需求，但也无法脱离物质基础，硬扯，扯个三天三夜也说不完。

就岔开话题，“但是这个资金量，可不是小数目。

虽然我不是很懂魔都的地价，但这里的商铺，应该很贵吧？”

“还行，报价八万多，房本160平，实用130多。”

“那就是一千多万，你有足够多的钱支撑这个扩张计划吗？”

面对疑问，李泽华面向张白鸽，“这不是张董在这嘛，我说说自己的想法，各位老前辈帮忙参详一二。”

李泽华不屑于炒房。

但餐饮计划，关系到垄断外卖市场，他不可能不提前准备。

商业地产，他暂时没资格染指，这里面涉及的人脉关系，背景渠道，他通通没有。

但搞资本运作，没吃过猪肉，还没见过猪跑？

海h和如家的经验在前，再不济学习温城和晋省煤老板，周转房产还不容易？

他又不是空手套白狼，这么多产业摆在这，何况还有完整的商业逻辑支撑。

“以青云置业的名义，注入一笔资金后，购买一二线城市的商铺，统一管理，或出租给吃了么餐饮连锁店。

或自行招租，这样就确保有足够的现金流，进行下一步扩张。”

张垒打断道，“先等等，你还没说从哪里找钱买商铺呢，就算依靠银行贷款，你这个资金量也不够啊。”

李泽华奇怪的看他一眼，“你都说了银行贷款啊。”

“不对吧，银行对这块要求的自有资金可不少，首付比例和居民住房贷款也不一样。”

张白鸽在旁边咨询助理后，心里有底，“我不知道你具体要搞到多大规模，但想必不会太小。

就沿海这些大城市，再加上内陆省会，一个地方你安排一百家，都是几亿十几亿的资金投入。

这个账，你要算清楚，即便首付比例按最优惠的给你放款，你也得有三个亿才能撬动十亿资金盘。”

李泽华摇摇头，“张董，你这么说可就不对。”

说着将几杯咖啡摆在面前，“这个小杯，算目前我的资金量，不多，但是里面有咖啡啊！”

众人忍不住凑上来，仔细聆听。

就看李泽华又拿来一个中杯，“就好比我目前有个五六千万，在几个核心地段，按张董说的三成投入。

撬动的资金，两个亿上下没问题吧？”

张白鸽微微点头。

“两个亿，这种商铺买上二十套，银行肯定不会允许莪继续抵押。

但房子不能抵押，我还有出租合同啊。

假设现在有个租户，我先排除吃了么合作门店，就随便找其它商家来租，抛开所有成本按房价2-3%租出去，不难吧？”

大城市核心地段在在任何时候，都相对容易达到这个数字，不考虑地价上涨因素，二三十年回本是常态。

虽然09年魔都商铺出租，十年来第一次出现下跌，但市场在三季度仍旧出现回暖迹象。

至于地价暴涨过程中，动辄五十年回本周期，则是地产商为其注入商铺暴涨逻辑，投资人认可并愿意接受，一个愿打一个愿挨。

李泽华继续说道，“那么一份稳定的租金收益，商业银行是否可以继续接受抵押呢？”

魔投下面一位专业人士，得到允许后出来道，“李先生的意思是，用未来一定年限的预期收益，向银行继续抵押。

然后用贷出来的资金，继续投入购置新的商业地产，如滚雪球一样壮大对么？”

李泽华点头，“我这样做，不违法不违规，而且有两大保障，第一是我愿意，为这个项目提供连带担保。

第二是所有资金，都用于商业地产扩张，由银行全程监管，除日常经营管理外，不会出现挪用等任何风险。”

见对方面露喜色，他趁热加一把火，“而且青云置业，还有最大的优势，我们有自己的战略合作伙伴，吃了么可以提供长期租约保障！

在目前国内经济大环境下，尤其是二线城市房价，还有明显预期涨幅。

我个人认为，只要将资金利用率控制在本金300-500%以内，几乎是零风险，任何一家商业银行都会接受。”

“可以做。”

专业人士对目前银行系统的运营模式非常了解，当即对张白鸽道，“董事长，即便不考虑房价上涨因素，这也值得跟进。”

唯独有一点，他比较不认同，“李先生，但这是绝大多数投资者，都能看到的好项目，可能会面临商业地产拥有者的奇货可居。”

言外之意，你有钱也未必买得到。

就现在看中的这个商铺，地理位置就挺不错的，如果不是下手快，也轮不到他来买。

李泽华对此也有解释，“不一定需要城市最核心地段的商业地产，相对次一等也能接受。

何况我们还有最大的优势，那就是信息优势。

因为吃了么和蜂鸟在业务推进过程中，接触的人群五花八门，这些地产出售出租信息，都是顺带得到的。

我们可以绕开地产中介，直接联系房主本人，在地产即将起飞的大环境下，