一线城市多个楼市纪录被刷新，市场要回暖了？

时维六月，京、沪、穗、深四地楼市，春意盎然，成交之盛，前所未有。据克而瑞所载，新筑之宅，四城分列成交之绩：京四十三万方，沪八十一万方，穗八十三万方，深三十九万方，皆创年内月度之巅峰，环比飙升，依次为二成有一、六成有六、四成有八、三成有八。尤可称道者，穗、深两市，成交量竟越去年同期之关。

再观二手房市，网签之量，亦令人瞩目。京、沪、穗、深，依次为万四千九百八十七套、二万六千三百七十四套、万四千五百六套、五千三百九套，各领风骚，分别创十五月、三十六月、十四月、四十月之新高，市场回暖之势，可见一斑。克而瑞析之曰：“当下，存量之需，正逐步释放，供需两端，皆至阶段之低，后市企稳，可期可待。预期七月，同比降幅，或将大幅收窄，乃至转正。”又言，核心一二线城市，受新政之激，购房之需，尚待释放，尤以二手房市回暖，激发潜在置换之需，有望牵引新房成交，稳中求进。自年初以来，一线之城，频施调控之策，限购、首付、房贷诸端，皆有调整，市场成交，遂得回升。尤以央行“5·17”新政实施，叠加房企年中冲刺，成交回暖之势，愈发明朗。以穗城为例，阳光家缘数据显示，上半年新房网签，累计二万七千九百二十八套，逐月攀升。特别是五月二十八日，穗城全面执行央行新政，并调整限购区域，六月新房网签，跃至七千六百二十三套，年内新高，环比激增四成有七，同比亦涨一成有四。沪上亦是如此，新政助力下，新房项目认购率飙升，日光盘再现。六月，沪上新房网签，累计一万四千一百一十八套，环比上涨约一成六，月末更是连续两日成交破千。

二手房市，更是如火如荼。深圳六月二手房成交五千三百九套，环比增长九成，同比增长六成有六，创近四十月新高。京、沪、穗三城，亦不甘其后，网签量纷纷刷新纪录。

易居研究院严跃进言：“一线之城，基本面稳固，市场表现，全国瞩目。政策助推之下，市场信心提振，全面复苏可期。”然亦需留意，二手房成交之盛，多因“以价换量”。低价房源渐少，市场后续能否持续，尚待观察。刚需与改善之循环，或将成为市场活跃之关键。