第六十二章

林舒原以为林依晴的案子只涉及抚养权纠纷,然而等第二天开会，等许诗嘉和许明媚各自汇报了梳理的成果，她才发现,问题比她想象的还大。

“林依晴在领证后，许楠当时说为了给她一个保障,要给她买套房，房呢,也写她名下,属于她单独所有。”许诗嘉一边说,一边拿出了房产证,“这确实是事实，我也特意去产权交易中心查询了，房产证确实是真的,确实登记在了林依晴名下，全款拿下的，不存在贷款。”

许明媚扫了眼房产证：“那有什么问题？买的是期房，开发商跑路烂尾了？”

“那倒没有。”许诗嘉解释道,“我去现场看了,是现房。”

“但不去看还好，一去看,进了物业的租售中心，我就发现问题了。”许诗嘉拿出手机，“我用这个楼盘作为关键词搜索了下,才发现这个楼盘吧，虽然各类房产交易平台上挂出的价格很高，林依晴这套独栋的同款房源也确实挂了七千万，但都没有成交的。”

“所以我找了个售楼小姐聊了聊,才知道里面门道，其实这些房源为什么根本挂了几年没卖出去，那是因为房子根本不值七千万，挂出来的都是虚高了几倍的价格。”

许诗嘉讲到这里，清了清嗓子，不经意般看向了林舒：“哦，我去找售楼小姐聊，去实地走访楼盘，主要还是因为老板教得好，林律师说的每一句话我都记在心里了，事必躬亲，与其自己埋头瞎看不如找知情人深入了解，倒不是我这个人很随便就找些售楼小姐瞎扯。”

许诗嘉看了眼林舒，意有所指道：“之前出差去调味料工厂的时候，你就说律师做调研一定不能只看文件，要去实地观察，多和人聊，所以我才会去找售楼小姐聊，主要也是想把案子办好，为我们团队增加创收，否则我也不是那种随便搭讪陌生人的性格，还是为了工作。”

在许明媚没主意的地方，林舒狠狠瞪了许诗嘉一眼。

汇报工作就汇报工作，搁这里自证清白干什么呢？说你什么了吗？

好在许诗嘉还懂见好就收，见林舒懂了他的意思，许诗嘉嘴角微扬，然后继续和林舒同步起他的发现来——

“其实挂七千万的时候是半年前，可半年下来，价格早就跳水，只是没有改价而已。”

“所以这套房到底正常值多少钱？跳水了多少？”

许诗嘉很快给出了林舒答案：“这套房，在半年前，按照市值而言，确实曾一度炒到六七千万，当初这块地也是地王级别的，可半年时间，现在就属于打骨折都没人要了。”

“为什么？”

“因为这块地原本是工业用地，最后变更用途成为住宅用地，转让过程中当时的土地所有方如实披露了土地上因为此前生产经营所以存在部分污染的情况，这种污染状况呢，其实只要开发商在建设时做一下地下水阻隔墙，再采取别的防护措施，进行污染清理，是完全可以达标的。”

“可惜问题就出在开发商身上，他们为了省钱

和赶工期，没有对污染土地做出清理或者防护。大概半年前，入住的业主接连生病，其中有一位在年纪轻轻且没有家族遗传的情况下，竟然得了癌症，这位业主查阅了大量的文件，发现了当初披露的土地污染问题，就怀疑是开发商没处理好，所以他找了专业机构检测，结果发现土壤里苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准，怀疑是这些造成了业主集体生病，更是这个污染造成了他罹患癌症，所以在网上曝光了出来，一下子这个小区就变成了毒地块小区。”

这个情况倒让林舒有些意外了，她虽说并没有很关心荣市的房地产，可如果是那么大的事，没理由她都没听过：“可如果闹这么大，为什么都没什么舆情？”

“因为开放商把曝光这事的业主给告了，号称他没有资格委托第三方检测，质疑检测方的权威，总之，这毕竟不是法院委托的司法鉴定，因此从这一点说，开发商起诉业主侵害公司名誉权，从法律层面事出有因，然后靠律师函和投诉，把网上舆情全处理干净了。”

“外加很不幸的，这位起头的业主，在没多久后因为癌症过重去世了，其余剩下的业主呢，虽然病了，但病的没那么重，所以直接搬离了小区，把房子都挂牌出售了，因为担心这事曝光发酵出来，会影响房子价格，所以都捂住嘴，不上网去说了，指望还有不知情的人接盘自己的房。”

难怪舆情没有发酵，这么大的事竟然没看到过相关报道。

“所以住在那一片的老业主或者附近小区居民，因为见证过当初业主闹事的情况，对毒地块才有了解，可别人，恐怕很难知道里面的门道。”

许诗嘉指了指林依晴的房产证：“所以这套房，绝对不值六千万。”

许明媚想了想：“可如果是这样，那就是开发商骗了人，隐瞒房子情况把房子卖给了许楠和林依晴？”

“不是的。许楠知道这些，这套房，他原本号称自己出了四千万，让林依晴拿出了两千万，全款买下，实际上，他是一分没出。”许诗嘉拿出了一份复印件，“许楠之前买房时，林依晴正好孕吐严重，所以看房买房签字，全是委托许楠一手操办，许楠号称认识开放商