第四百八十九章 借鸡生蛋

“这其中涉及的相关产业，我就不一一列举了，光是从产业链的上中下游就能够看出，到底能够拉动多少内需，这些都是可以预估出来的，这还没算每一个环节能提供的就业岗位，以及政府在每个环节可以收到的税收......”

“我可以很负责任地说，未来几十年内，房地产商有可能会因为经营不善破产，但是房价绝对不会大跌，只会一路往上冲，仅仅以帝都市这个基本盘为例，就是个几千亿规模的‘大蛋糕’。”

真实的市场规模都是万亿为单位的，江飞宇每次都要把数字缩小10倍以上，就怕别人以为自己吹牛、放卫星。

可即使缩小了十几倍来讲，几千亿这个天文数字也一直回荡在所有人耳中，震撼啊！

“你要是有关系，能够弄到内参的一些关于房地产的预估数据，就能印证我说的是不是真的了。”

为了增加自己的说服力，江飞宇给他提了一个思路。

陆武涛眼前一亮，这对他来说并不是太大的难度。

“铃铃铃......”

这个时候，房内的门铃响了起来。

不一会儿，两个服务员推着餐车进来，江飞宇也暂时结束了话题。

陆武涛听得有点意犹未尽，也知道不用急在这会，一会继续套话就是了。

沈君兰看着江飞宇的侧脸不知道在想什么，刚才江飞宇身上那股自信太让人着迷了。

特别是江飞宇讲的内容，给人一种高屋建瓴的格局感，这种感觉她很熟悉，他外公讲课的时候也是给人这种感觉。

他外公在自己的领域钻研了几十年，才有现在的成绩，可江飞宇才多少岁呀！

沈君兰此时无疑是把江飞宇当成了天才般的人物。

两个服务员把菜品一一端上圆桌，每一道菜都用银色的盖子盖住。

等服务员把盖子都打开后，顿时菜香扑鼻，光是摆盘的形状就如艺术品一般，江飞宇都有点不好意思下筷子了。

一个服务员把酒打开，问道：“先生，您要红酒，还是白酒？”

“红酒吧！”

白酒度数有点高，江飞宇还是习惯喝低度的红酒。

陆武涛估计是为了跟江飞宇碰杯，也选了红酒，只有沈光勋和曾广茂用了小杯喝白酒，只有沈君兰一个人喝橙汁。

等服务员出去后，沈光勋端起酒杯，歉意地说道：“来，今晚这第一杯酒，主要是我向江兄弟和曾大哥道歉，白天的事情是我鲁莽了，还请二位原谅。”

陆武涛说道：“还要算是我一个，我也一起给二位赔个不是。”

江飞宇拿了小酒杯，也倒了一点白酒，说道：“沈大哥、陆兄弟，你们客气了，喝了这杯酒，白天的事就莫要再提，二位要是看得起我这个朋友，咱们以后就是好朋友。”

沈君兰道：“事情因我而起的，我就以茶代酒，也敬二位一杯。”

“干！”

5个杯子碰在一起，所有人一饮而尽。

“来，吃菜，吃菜。”

江飞宇也动筷子夹了一块银鳕鱼，确实入口即化，鲜嫩无比。

是不是国宴水平不知道，比外面星级餐厅好吃，倒是可以肯定的。

聊了这么久也饿了，江飞宇就不客气了，先吃饱再说。

酒过三巡，江飞宇和陆武涛就着刚才的话题又聊起来了。

陆武涛继续请教：“江兄弟，你说房地产是个黄金产业，这我信，可是干房地产的话，项目周期也太长了吧，小打小闹我看不上，往大了干，垫付资金的缺口也太大了吧！”

陆武涛的这个问题，问得有点外行了，江飞宇耐心地解释道：“阿涛啊，你知道现在房地产商是怎么玩项目的吗？”

几杯酒下肚，江飞宇已经直接管陆武涛叫“阿涛”了。

陆武涛摇摇头，说道：“我没接触过这一行，还请江兄弟解惑。”

“我跟你说，现在的房地产商是这么玩的，先花钱从政府手中买下地块，然后把地块作为固定资产抵押给银行，以公司的名义从银行借来贷款，找设计单位出设计图，找建筑单位承担施工。”

“房子刚打个地基，预售证就下来了，售楼部和沙盘做得漂亮一点，再招来一批漂亮的导购，再加上必要的包装和宣传造势，房子就可以预售了。”

“那边，你再根据项目进度给建筑单位付款，每个阶段还能压几个月的款，这样一进一出，其实就是用预收的购房款支付工程款，公司要做的只是监督好房子的质量问题就行了。”

“等房子卖得差不多了，跟建筑单位结清款项，再还了银行的贷款和利息，剩下的就是公司的利润。而实际上，公司要垫付的大额资金只有购买地块的款，以你在银行方面的关系，有抵押物的情况下，审批到贷款应该不难吧！”

“卧槽，还能这么玩！”

陆武涛是目瞪口呆，这借鸡下蛋的本事，让他是自愧不如啊！

沈君兰听完眉头一皱，她心里总感觉这样做有点钻空子，但是她对商业经营不了解，也就不太好发表自己的意见。

后世很多地产商就是因为步子迈得太大，杠杆太高，一旦资金周转不灵，就