第一千二百四十七章菜鸟还是老鸟

正当谢文思考的时候，其他几个人都看完了项目招商的文件资料。

“老大，我记得当时你与姜书记通电话时，他们对政务中心的项目很有兴趣，今天怎么没看到有关这方面的项目计划书？”

徐爱华抬起头来，指了一下手中的资料，问谢文。

“这些招商文件制定得比较早，你们看日期就知道了。他们应该原来搞过招商，但是没有成功。

政务中心的项目，他们肯定是要做的，到时候应该会单独就这个问题来进行协商。”谢文回答说。

政务中心的问题，关系到市委和政府两套班子的政绩，他们应该会高度的重视这個问题。谢文可以肯定，他们这一次过来，绝对会详细的询问自己关于这个项目的细节问题，然后再进行规划。

“谢兄弟，开发区的招商你怎么看？”王实问道。

“标的还是很明确的，而且这些项目又是我们比较擅长的。

你们看，第一个就是房地产的项目。公租房小区拟建6000套，还有白领生活小区，公务员小区拟建500套、专家公寓楼拟建300套。

中心服务区要建办公写字楼及会展中心30层、孵化大楼30层。

我们三家承建这些项目没有一点问题，而且这些项目好像是跟我们量身定做的一样。”谢文说道。

“老板，这个益阳高新区总部大厦，怎么只有建筑面积？资料上说建筑面积约10万平方米，但是高度如何，功能如何，招商文件上面并没有详细的说明。”肖明说。

“这个项目，应该是他们想搞，但还没有最后确定。估计他们是在等招商的情况，看看招商的资金够不够，这栋大楼应该是可有可无。”杨大佬分析说。

“各位老板，还有一件事想必你们都发现了吧？”江小雅说道。

“小雅你是说资金吧？”谢文问道。

“是啊，大家都应该看到了。总投资三十亿，自筹六亿，招商引资二十一亿，还有三亿呢？既不是自筹，也不是招商，那这三亿资金的空缺是什么意思？”江小雅问道。

“是不是与总部大厦有关？他只是提了一个设想，就是十万平方米的建筑面积，再没有任何的说明。

我们是不是可以这样理解，如果能筹到三亿，就重新规划总部大厦，如果筹不到，就取消该项目。

杨大哥不是说了吗？这项目可有可无，伏笔而己。他们在钓鱼呢，有人上钩固然好，没有就拉倒，又不是民生工程，非做不可。”谢文分析道。

“嗯，有这可能，这么多项目，只有这一项语嫣不详。”肖明也说道。

“至于五星级生态酒店，说是东部产业园核心区即将启动“八大”标志性工程之一，那这一次是肯定要建的。

另外，项目投资预算总投资是30亿元。两位大哥，你们觉得这个预算靠不靠谱？”谢文转头问杨大佬和王实。

“谢兄弟，你觉得这个预算是偏大还是偏小呢？”王实反问道。

“三十亿能够投资这么多项目吗？”谢文的语气充满了怀疑。

“兄弟，这件事情你不要怀疑，三十亿说不定还花不完。”杨大佬对谢文说道。

“为什么？”谢文问杨大佬。

“谢兄弟，益阳只是内地的四线城市，没有进行过大规模的开发，既是劣势也是优势。”

杨大佬合上资料，喝了一口水，解释道。

“谢兄弟，我问你一个问题。”杨大佬放下茶杯，看着谢文。

“杨大哥，你说。”

谢文又习惯性的去口袋里掏烟，手放进口袋刚摸到烟，又想起江小雅开先怼人的话，手又缩了回去。

“想抽就抽吧，反正己经开通风机了，把房间也打开通气。”江小雅看了一眼谢文，语气很轻柔的说道。这么多人在，大家都得顾点面子不是。

“谢兄弟。”杨大佬伸手接过谢文的烟，“你现在也算是房地产行业的圈内人物了，那我问你，房地产开发有哪些成本？”杨大佬问谢文。

“杨大哥，在房地产行业，虽然我不如你们专业，但这个问题我还是知道的。

房地产开发成本，一是土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。这就是我们俗话说的参与竞拍拿地皮。

土地使用者支付土地出让金的估算，可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

“不错，还有呢？”杨大佬追问道。

“还有啊，房地产开发成本除了土地的征用外，还有拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。

土地征用及拆迁补偿费包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

前期工程费，包括规划、设计、可