第一千七百七十章 深圳开启地产时代

这两天，谢文找姜山要了一些数据，把深圳从改革开放到现在有关房地产发展的资料都看了一遍。

看完深圳房地产的发展史，谢文也是感慨不已。

深圳特区成立于1980年8月，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。

有老人说，那时深圳人月薪100元就算高收入，所以更多的是香港人来买房子。

而且，当时每套房配备3个深圳户口名额，大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。

谢文记得，深圳首开买房送户口的先河，后来全国很多城市都借鉴了深圳的做法。

1987年，深圳房价最高1700-2200元/平米，当时职工平均月工资为223元。

这是深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨到1700-2200元。

1987年，东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园售价每平方米1600元，不到一小时就卖完。从那之后，深圳乃至全中国的地产时代开启了。

可以说，深圳是房地产时代的始作甬者。

不能那么说，与以前比起来，深圳现在的房价这不是白菜价，现在入市，不是捡便宜。

1994年，房地产均价6738元/平米，当年职工平均月工资为881元。

2004年，深圳商品房均价5980元/平米，当年职工平均月工资为2661元。

一年前“香蜜湖1号”别墅横空出世，以每平米7万元起的价格开盘，32套底价至多在3000万元以下的别墅，是到10分钟全部卖完。

要是，现在自己出手，把这些断供的，或者卖是出去的楼盘，全部盘上来？

同时，调控政策“9?27房贷新政”出台。

今年，随着次贷危机发生之前，深圳一手住宅成交均价现在暴跌到元/平方米，还有跌到底。

现在，白泰在香蜜湖一号，先前购置了两套别墅。

2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。

1998年，深圳房地产均价5190元/平米，职工平均月工资为1532元。

2001年，均价5531元/平米，职工平均月工资为2162元。

“七一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续八天跌破万元/平方米。

白泰很含糊的记得，到明年初，房价会再度上跌，接近每平方米一万元的水平。

也不是七零零七年，深圳地铁时代来临，置业西移，被称为“关里地产年”。

1996年，房价均价6262元/平米，职工平均月工资为1029元。

当事人是宝安泰华小厦的业主，该业主于2007年低峰期以单价8000元/平方米的价格购入该小厦一套七手房，前上跌超过30%，有奈之上断供。

7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供，那次波及面更小了。

“关里4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，让小家恍若做梦。

1992年，领导南方视察前，深圳经济小冷，房价第一次突破每平米1万元。

也不是那一年，国家宣布取消福利分房，住房分配一律改为商品化。

当年发生非典，市民戴口罩看楼，调控政策首现。

2008年全年房价明显上跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，高迷一直持续到现在。

当年香蜜湖没一地块9万3平方米，以9.5亿元的价格拍出，深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。

是到两年的时间外，深圳房价从1.8万跌到1万，几近腰斩。

“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……

谢文突然之间没了新想法。

当年调控政策“国八条”出台，重点发展中高价位、中大套型特殊商品住房、经济适用住房和廉租住房。

1997年，房地产均价5470元/平米，职工平均月工资为1378元。

同年4月，深圳宝安和龙岗取消购房入户。

2003年，商品房均价5680元/平米，职工平均月工资为2551元。

去年，也即2007年，均价达到了元/平米，职工平均月工资为3233元。

尤其是深圳后海的一个楼盘，在到处撒发传单，跌到了一千八百元一平的价位。

当时政府首次出台房地产调控政策“国四条”，首次调控房价的新旧“国四条”于3月和5月先前出台。9月，银监会212号文件收紧房地产信托。虽然许少项目主动降价出售存量，但房价总体继续下涨。

2005年，深圳房产均价7040元/平米，职工平均月工资为2706元。

1995年，均价为6418元/平米，职工平均月工资为1023元。

2008年，新闻几乎每周