第28章 房地产的野蛮时代结束了？（1）

退学对房地产的野蛮时代结束了有些看法跟大家分享一下？

房地产的发展对经济发展有大贡献，但它也织?

了太多行业和太多人的一生，大量的人一生围绕着房子在活，缺了创新、创造的勇气和动力，房贷压身的人心里都是没有底气的，打破房地产市场的恶性影响也是可以有办法的，

比如国企央企承担部分责任，国企直接在政府手里低价拿地,建造大量的平价租赁楼盘，很多人并非不愿意租房子，而是租房子带来了很多问题，房东和二房东的无赖无信，可能随时单方面解除合约赶你出门等各种问题，这让很多人没有安全感，如果国企建立了专门的租赁住房市场，租的房子像买的一样安心，就可以无限期的、安心的住下去，

要你按时付房租，没人会赶你。还有部分国企和私营企业可以开发出售性住房和豪宅，愿意买房子的、有需求的、有能力的就去买房子，没能力的就去租国企的平价房，双管齐下，如此一来就可以解决很多问题。

目前部分房地产商还想着完全靠政府救济，做梦吧，破产死了活该，这些拼命加杠杆的地产商就像资本市场最疯狂阶段加杠杆的股民、游资、机构一个样，因为市场的疯狂想要获取暴利，却从来没想过，任何东西都有结束的时候，只要它是商品，就有跌的时候，自己0上海市嘉怡坊自己承担。

现在回头看房地产的股察\t01710前港股市场的很多地产商疯狂上是在那个时间段疯狂上涨（商品的最保晗纯鹤是委流刚险始展理荡两年环始疯狂下跌，资金是聪明的，资本市场都是提疯狂阶段往往都是巨大风险的开始)，震荡两年后

开始疯狂下跌，资金是聪明的，资本市场都是

前反应现实，那个时段就是地产板块资金的最后疯狂，拉高出货，那个时间段是地产股涨的最疯的一个时段。

加杠杆的地产商不管你是卖房子卖地卖古董字画，哪怕你倾家荡产先把银行贷款先尽最大可能还了再说，

你自己住着豪宅、家里过着锦衣玉食的生活，凭什么要政府救你，赚钱的时候没见你把自己口袋的钱贡献给国家，等你挺的剩最后一口气的时候再给你口吃的，那个时候国企央企就可以接盘了，就相当于股票市场易庄,十个跌停板后大量资金等着分食，一口吃掉你的筹码，房地产商高价拿的地和项目低价吐出来央企国企就相当于低价抄底，虽然暂时承担了位务，但也打开了跌停板，注入了流动性，接下来就是以时间换空间，十几二十年后一切问题都角决了（重庆啤酒的走势去看一下，大体就是这个思路)，很多地产商就是与民争利，赚了钱进了白己口袋，但没有像国企一样承担更多的社会责仁。所以部分地产商必须把吃到嘴里的吐出来，急什么，等着十个跌停板再说。

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