第29章 房地产的野蛮时代结束了？（2）

必须知道的房地产发展未来

我们应该会借鉴和学习德国模式，因为房地严架的行业太多，绑架了很多人的一生，甚至绑架了教育，医疗、养老等。

如果买的房子是刚需自住无所谓，如果是带着投资属性的就要当心了,随着时间的推移，未来的房子可能比现在会便宜很多很多。

上面一再强调，要以租购等多方式发展，我们将来既不可能继续走美国式的金融属性,也不可能完全照搬德国，而是基于自身国情实事求是的探索出自己的道路，未来应该会出现大型国有房企，大型央企国企承担普通性住房，以及大量的平价租房市场，高等主房公寓豪宅以及部分主房市场会交给地产商去开发，而且豪华房多套房以上应该会有重税。永远不要低估国家发展实体经济的决心，不要用历史眼光看未来，不要觉得房子不会跌，因为发展历程不一样了。

德国11月要访华，中欧贸易会更加密切，这是向制造业升级的信号，另外浙江要建共同富裕示范区ceo从浙江到上海再到北京，而且还是浙江人，2035年要初步实现社会主义现代化。

如果现在还看不懂，未来自己的财富会损失更大，居者有其屋这不是空谈，被资本绑架的时期将要一去不复返了。

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房子多的不信就等着，不信你就去卖一试试，如果你一年半载能卖掉就算牛逼了，随着时间的推移，会越来越难卖，当大量的廉租房出现时，你租房子都有限价要求，而且还不一定租出去，这是战略层面的。如果有钱人都买了大量房子，拆迁户拿了大量房子，岂不是又出现了以前的地主剥削，房子多的人不需要劳动，靠房子就可以世代生存，这样的好事过去摊上就摊上了，未来该还的都会还。知识、劳动、平等，这些一定是社会的正道，不信就走着瞧。

中短期的债务风险！

退学对关于房企面临的债务问题，会议期间住房建议责人表示，“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。”

这说明房地产市场经过几年的摸排，不少债务的轻重缓急已经摸的差不多了。很多资不抵债的企业不处理硬挺着既浪费资源也浪费人力，而且还造成社会的恐惧心理。

这几年经济环境差的本质不是美国的打压，而是自身的经济结构问题。

以房地产为首的老经济困难很多，以科技高端制造为首的新经济还没能突围。房地产领域不出请债务，就无法正常发展。

所以该矿产的破产，还不上就还不上了，老百姓也只能默的忍受痛苦，政府也只能拿几个典型给社会个交代。

这个领域出清意味着大量的公司、行业无法收回债务，意味着坏账。债务清算之后，其他的资本才能入场抄底。恒大，碧桂园，融创,加起来有5万亿的债务，全国大大小小的地产起码得20万亿左右的债务（本僧按照最保守的算法)。

不要看资产比负债多就是良性，资产不是现金。万科要不是有国企背景，也危险。主要是经济结构和人口结构不支持这些地产公司化解债务。以前老家村里小学一个班级40个人，去年才4个9上海市』嘉怡坊卓了。说简单点就是，以前不停的将买接盘，1000万人级别的人去接盘，现在到由扫地僧级别的去接盘，而且平均每个家庭保持晟略定教室排交院役字故再开富增长到瓶颈，低端已经到头，高端还面临问题。

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