第30章 房地产的野蛮时代结束了？（3）

说简单点就是，以前不停的有人接盘，1000万人级别的人去接盘，现在以后是几百万级别的去接盘，而且平均每个家庭也早已有两套房产，存量很大。

再者财富增长遇到瓶颈，中低端已经到头，高端还面临问题。什么时候房地产有多个企业宣布破产，什么时候房地产的问题就阶段性解决了，房地产再也不可能像10几年前那样爆发式增长了，城镇化率已经很高，农村的应该体会很大，很多村子里的学校基本都裁撤掉了，人口结构已经变化。

为什么国家对出生率不着急？至少还没到非常着急的层度。因为新经济时代，人口太多也是负担。一个研究生或者博士生或者智能技工顶上过去100个人。

未来的产业越来越智能化，人力太多就是负担，如果非常急需提高出生率，国家有的是办法。

经济结构，人口结构都在变化，假如以前地产销售额卖500亿，现在乃至未来卖100亿，试问债务如何还？

房地产债务这个问题必然被很多老百姓投资人，供应商等吃下，这是没办法，它破产了你能咋办？

所以一些企业今年开始可能就收不回来债务了。出清之后，整个经济才能稳定一条腿至于科技突围那一条腿，就看国内的研发进度了。

未来大的战略，本僧对中国经济发展有信心，中短期现实问题也得清楚。

房地产市场的变化以及影响！

首付降低，公积金贷款利率降低，央行设障性住房再贷款，副总会议内容：地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多的城市，政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

这些是近期出现的房地产相关的政策。房地产相关政策的出台目的是什么？化解房地产市场的金融风险才是本质目的，助力经济强度是房地产金融风险随带着的另外一层目的，化解风险和提振经济这是一个整体。

各大地产企业，各大城投，负债总规模在几万亿，房地产市场的供求关系已经发生新变化，这是会议里说过的，什么新变化？

供大于求，这个是人口结构决定的，这是长期趋势，起码是几十年的趋势，供求关系是决定房地产市场长期趋势的本质因素。

房地产中长期的趋势就是全国性的整体性的供大于求，局部的超大城市核心地段的供不应求。这个趋势不是政策可以左右的。

这一系列的政策出台之后可以缓解房地产市场的阶段性风险，可以提升经济活力，但不改变房地产市场的长期趋势。很多房地产企业阶段性拿则让海市「嘉怡坊准持保交房，减轻负债，未来不环境的条件，企业的价值不会，也就是说恒大死掉了救不活了，碧保持屈略定力排随斜较流身债孕版亿展并了资金。

他们也改变不了金业的性质，因为决定房地产变化太大了!

（以上观点仅供参考 ，谢谢大家留下评论再走）