第31章 房地产的野蛮时代结束了？（4）

有太大变化，也就是说恒大死掉了救不活了，碧桂园，富力，融创等，负债几万亿，给了资金,他们也改变不了企业的性质，因为决定房地产企业性质的本质因素是人口结构造成的供求关系。

那这些政策的作用是什么？让能交的房子多交付，让能买房子的多买一些，负债率高的地产企业不得不以更低的价格卖地，卖库存，地方政府正好可以低价接手，然后以保障房的形式对外租售。

大量的地，以及二手房未来可能会进入到大国企或地方政府手里，这些房子就是以保障房的形式对外出售或出租。

现在地方政府入手的商品房肯定比三年前买房子的那些人更具有价格优势，不论是出售还是出租，都具有优势。

通过政策刺激,部分刚需会买房子，部分观望的会买房子，部分想卖房子的可能就会暂时观望，他们可能会觉得价格会回升，部分想要断供的可能也就不再断供了，综合下来，这个市场就会有很多资金流动起来，房地产市场的阶段性金融风险就可以减轻,金融系统负债率会下降。

房子一旦买了，房贷就是几十年，银行，保险等金融系统的债务结构可以稍微有所改变，风险会进一步降低，资产优良率会上升。至于那些地产企业，该死掉的还是会死掉，只是债务低了一部分。

举个例子，以前负债100万，通过这个手段，负债降低到90万了。

这个负债对房地产来说还是很大，不改变它们的本质，但是对银行和保险系统来说就很好了，因为银行系统的债务关系不仅仅是房地产市场，还有制造业，服务业，等大量企业组合而成，地产只是一部分。

随着经济的回升，随着经济的增长，随着高质量的发展，房地产市场在银行系统的比例会逐步降低，房地产在gdp中的比例不断降低，这一系列房地产的政策可以给金融系统，给高质量发展提供一个缓解过渡。

所以这些房地产政策的本质目的是化解房地产市场的金融风险，提振经济。

银行无疑是实实在在受益的，只要房子买了，银行就可以坐收几十年的利息。

房地产企业就不一样了，它燃烧完最后那一点热量只为给银行提供价值，大量地产该死掉的还是会死掉,只有极少数的能够活下去，也仅仅是活下去，未来不会活的好，这个市场的供求关系发生变化了，人口结构是决定因素。

未来的房地产市场可能出现的特征，地方政府、大型国企主导的廉租房，保障房，租售并举，不管是它们收购的低价商品房还是自己开发的，在未来都具有租售的价格优势，至于三年前买房子的，以及今明两年买房子的，这些房子的贷款已经被锁定，再有十几年的时间，贷款也还个差不多了，未来政府主导的低价租售市场就可能取代市场的已购买存量房产，大众手里捏着的大量房子仅仅是你的资产，但它们不具有优势，你想卖？地方政府有更便宜的保障房在售，你想出租？有更便宜的廉租房，你想断供？

对不起，你已经还了一半以上了，甚至大部分还完了，就算你想断供，那也是违法，因为你欠银行的钱必须要还,征信，孩子教育等都可能受影响。到那个时候你卖卖不掉，租租不出去，断供断不了，比廉租房等？

（以上观点仅供参考，谢谢大家留言）